Willem Mantelstraat 377742 LG CoevordenOssehaar

Wonen aan het park in Ossehaar – instapklaar, energiezuinig en perfect voor starters en gezinnen! Algemeen: In de geliefde nieuwbouwwijk Ossehaar staat deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde hoekwoning op een werkelijk schitterende locatie direct aan het park. Met vrij uitzicht op groen, een speelweide en water woon je hier in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning (bouwjaar ca. 2009) is gelegen op een ruime kavel van 219 m² eigen grond en is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de achtertuin in 2023 onder architectuur aangelegd en voorzien van een sfeervolle vrijstaande houten terrasoverkapping met berging – een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over 18 zonnepanelen (2023) en is in 2025 uitgerust met een nieuwe cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp, naast de reeds aanwezige zonneboiler. Dit zorgt voor een comfortabel én energiezuinig woonklimaat. Opmerking: Na de uitgifte van het definitieve energielabel zijn er 18 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel met hybride warmtepomp geplaatst. Waarschijnlijk zal een nieuw energielabel hoger uitvallen. De ligging is ideaal: scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Kortom: een moderne, energiezuinige en perfect gelegen woning waar je zo in kunt! Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Trapkast. Open (woon)keuken. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop. Badkamer. Twee slaapkamers (relatief eenvoudig 3 slaapkamers te realiseren). 2e verdieping: bereikbaar d.m.v. vaste trap: Overloop met cv-ruimte. Recreatieruimte (zeer eenvoudig een separate derde of vierde slaapkamer te realiseren). Voorzieningen: Verwarming d.m.v. cv-installatie met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming (Hybride warmtepomp: Intergas Xtend bouwjaar: 2025) Warmwater d.m.v. cv-installatie (Ketel: Intergas Xtreme 36, bouwjaar: 2025) en zonnecollectoren met een zonneboiler (bouwjaar: 2009). In 2023 zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd (Canadian Solar) met een SolarEdge HD-Wave omvormer. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van natuursteen vloer. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van natuursteen vloer, vloerverwarming en praktische trapkast. Open keuken (2,40 meter uitgebouwd) met inbouwkeuken in hoekopstelling met natuursteen aanrechtblad en apparatuur o.a. koelkast en vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen. Slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Ouder slaapkamer over de volle breedte van de woning is voorzien van (losse) kastenwand. Badkamer beschikt over een inloopdouche, badmeubel, designradiator, wastafel en hangcloset. 2e verdieping (ruim) voorzien van laminaatvloer, twee dakramen, knieschotbergingen, cv-installatie en witgoedaansluitingen. De voor- en achtertuin zijn in 2023 onder architectuur aangelegd. De achtertuin beschikt over een luxe terrasoverkapping met separate afgesloten bergruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De woning is verder voorzien van een elektrisch knikarm zonnescherm en elektrische screens (gedeeltelijk). In 2025 is de woning extern geschilderd. Isolatie: glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 118 m². Externe bergruimte: circa 8 m². Inhoud: circa 437 m³. Oppervlakte kavel: circa 219 m².