Nijendijk 23945 LC CothenBuitengebied Cothen

NOG 1 BOUWKAVEL TE KOOP! Gemoedelijk wonen aan de Nijendijk, midden in het karakteristieke landschap van de Kromme Rijnstreek. Hier bepalen rust, ruimte en het ritme van de seizoenen het dagelijks leven. Omringd door boomgaarden, landerijen en de Kromme Rijn verandert het landschap voortdurend. Een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend is en de omgeving altijd dichtbij voelt. De Nijendijk ligt in het buitengebied van Cothen, op slechts 1,5 km van het dorp met voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een supermarkt. Cothen wordt gekenmerkt door onder meer de molen Oog in ’t Zeil en een netwerk van recreatieve routes. Op circa 4 km ligt Wijk bij Duurstede met een levendige binnenstad, winkels, horeca en zowel basis- als middelbaar onderwijs. De omgeving maakt deel uit van het gevarieerde Kromme Rijngebied, waar fruitteelt wordt afgewisseld met akkerbouw en veeteelt. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen langs de rivier en door het landschap, terwijl ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij liggen. Via de A12 en A27 zijn omliggende steden goed bereikbaar. Wonen aan de Nijendijk betekent genieten van rust en ruimte, met dorpen en steden binnen handbereik. Een plek waar het buitenleven centraal staat en het landschap altijd dichtbij is ------------------- Wonen op een unieke plek in het buitengebied van Wijk bij Duurstede Droomt u van wonen met ruimte, vrijheid en uitzicht, midden in het prachtige Kromme Rijngebied? Aan de Nijendijk krijgt u de kans om een exclusieve schuurwoning te realiseren op een royaal perceel van 2.980 m². Een plek waar rust, natuur en privacy vanzelfsprekend zijn. Omgeven door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en karakteristieke lintbebouwing ervaart u hier dagelijks het gevoel van buiten wonen, terwijl de voorzieningen van Wijk bij Duurstede, Cothen en Langbroek zich op korte afstand bevinden. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het afwisselende landschap dat deze streek zo geliefd maakt. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor een fraaie landschappelijke tuin, een boomgaard, moestuin of speelruimte voor kinderen. Hier woont u niet op een standaard bouwkavel, maar op een plek waar ruimte, natuur en wooncomfort samenkomen. De nieuw te realiseren vrijstaande woning mag conform het bestemmingsplan worden gerealiseerd en dient te voldoen aan de regels van de gemeente en de bijbehorende randvoorwaarden van het herontwikkelingsplan. De woning mag een inhoud hebben van maximaal 800 m³. Om u een idee te geven wat u kan laten bouwen, heeft architectenbureau B2-a op basis van deze regels en richtlijnen een door de gemeente goedgekeurd ontwerp gemaakt. De aangeboden kavel is vrij van architect- en aannemersverplichting. De ontworpen villa, type schuurwoning (A++++), welke is getoond in deze presentatie, is begroot door een lokaal professioneel bouwbedrijf (Aannemingsbedrijf Kees Pouw B.V.). De aannemingssom is vastgesteld op € 885.000,-- inclusief BTW. Een zeer complete begroting, inclusief nutsaansluiting, persdrukriool, tegelwerk, sanitair etc. exclusief keuken. De Nijendijk maakt deel uit van een historisch erf dat zorgvuldig wordt herontwikkeld tot een kleinschalig woonensemble. Met respect voor de geschiedenis van de plek ontstaat een bijzondere woonomgeving waarin historie, landschap en moderne architectuur elkaar versterken. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en buiten wonen op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Wijk bij Duurstede. BIJZONDERHEDEN: - Exclusieve bouwkavel voor een schuurwoning op een perceel van 2.980 m² - Een gezamenlijk mandelig terrein dient als toegang voor de woningen van deze herontwikkeling - Vrij uitzicht over weilanden, boomgaarden en het omliggende landschap - Gelegen in het geliefde buitengebied van Wijk bij Duurstede - Veel privacy, rust en ruimte rondom de woning - Onderdeel van een kleinschalig erfensemble met veel aandacht voor kwaliteit - Goede bereikbaarheid van Wijk bij Duurstede, Cothen, Doorn en Utrecht - Volop mogelijkheden voor tuin, boomgaard of hobbyruimte - Wonen midden in het karakteristieke Kromme Rijngebied - De levering van de grond geschied VON inclusief BTW bij de vaste projectnotaris. Een zeldzame kans om een moderne schuurwoning te realiseren op een van de mooiste plekken van de regio! Voor meer informatie, ga naar: Nijendijk2.nl DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend artist-impressions en maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien koper en/of verkoper zich als professionele partij kwalificeert. Aanbieding is vrijblijvend, en de oplevering in overleg.