Grote Meent 33945 GD CothenCothen

In een geliefde en kindvriendelijke woonwijk van Cothen, ligt dit riant geschakelde herenhuis. De woning wordt gekenmerkt door verrassend ruime inhoud en een rustige ligging in de wijk. De woning is dichtbij sportvoorzieningen en een school gelegen, waardoor deze woning bij uitstek geschikt is voor gezinnen met kinderen. Een garage met oprit ontbreekt niet bij de woning, deze zorgt voor de nodige opslag. Daarnaast beschikt de woning over een groot dakterras met vele (uitbouw)mogelijkheden. LIGGING: Cothen is een gemoedelijk dorp in het hart van de Kromme Rijnstreek, omringd door boomgaarden en groene landschappen. Door de kleinschalige opzet komt u in een plaats te wonen met een geheel eigen dorpskarakter, maar wel met de nodige (winkel)voorzieningen. Indien u wat uitgebreider wilt winkelen, is Wijk bij Duurstede met 5 minuten bereikbaar. Met uitstekende verbindingen naar Utrecht en andere steden, geniet u van het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. Een groene landelijke omgeving die zich leent voor buitenspelen, wandelen en recreëren. Het silhouet van Cothen wordt bepaald door de kerktoren van de St. Petrus en Pauluskerk en de stellingkorenmolen 'Oog in ’t Zeil' uit 1869. Het oude gedeelte van Cothen is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De woning ligt in een breed opgezette straat, met een diversiteit aan woningen. De woning heeft een grote voortuin met oprit voor de auto('s) en/of motor. Ook in de straat zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig. INDELING: Begane grond: Overdekte entree, ruime ontvangsthal v.v. meterkast, luxe toilet met fonteintje en betonciré wand- en vloerafwerking, binnendoor vanuit de hal naar de aangebouwde garage, welke is v.v. een plavuizenvlier en elektrische deuropener, riante woonkamer v.v. airco, trapkast, toegang tot de achtertuin en fraaie schuifdeuren naar de eetkamer. De sfeer in de woon- en eetkamer kamer is compleet door de glad gestuukte wanden en plafond en een mooie betonlook pvc vloer. De tuin is breed van opzet, netjes aangelegd en voorzien van een kunstgazon en sierbestrating, zodat u voldoende ruimte heeft om heerlijk, tot in de late uurtjes, van de zon te kunnen genieten. In de tuin is een extra kunststof berging geplaatst voor de tuinmeubels, gereedschap etc. en is er een achterom aanwezig. Open luxe keuken aan de voorzijde van de woning met een U-vormige keukenopstelling. De keuken is in hoogglans afgewerkt, voorzien van een kunststof werkblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een kokend waterkraan. Onder de trap is een ruime trapkast gemaakt, deze is ideaal als provisiekast en direct bij de keuken gesitueerd. 1e verdieping: overloop met separaat 2e toilet, toegang tot 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt door middel van gestuukte wanden en laminaatvloeren. Vanuit de 3 slaapkamers is het dakterras boven de garage bereikbaar. Dit terras van maar liefst 33 m² is een heerlijke plek om lekker beschut van de zon en privacy te genieten. De luxe badkamer (d.d. 2014) is voorzien van modern tegelwerk, ligbad, grote inloopdouche met mat glazen deur en eikenhouten badkamermeubel v.v. dubbele wastafel. 2e verdieping: Door het zgn. lessenaarsdak op deze woning is een ruime zolder verdieping aanwezig. De overloop heeft een extra dakraam. Vanuit de overloop is de cv-/wasruimte bereikbaar v.v. plavuizenvloer. Leuke 4e slaapkamer met airco, dakvenster en een vaste trap naar een grote bergvliering, riante 5e slaapkamer met airco en kastenwand. Deze verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer. EXTRA INFO: - Bouwjaar: 2001. - Woonoppervlakte: ca. 155 m². - Inhoud woning: ca. 614 m³. - Perceeloppervlakte: 235 m². - Volledig geïsoleerde woning. - 20 zonnepanelen aanwezig. - Verwarming en warm water middels cv-gas, combiketel (2013). Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.