Mariënweerd 145431 GL CuijkCuijk kern

Stijlvol wonen in het hart van Cuijk! Deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning ligt op een toplocatie in het centrum van Cuijk. De woning is uitgebouwd en beschikt over een luxe, moderne open leefkeuken, een praktische bijkeuken, vier (slaap)kamers én een zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde kijk je uit op een gezellig speelplein, omsloten door woningen – ideaal voor gezinnen. Op loopafstand vind je het treinstation (traject Nijmegen – Roermond), een basisschool en alle centrumvoorzieningen die Cuijk te bieden heeft: winkels, horeca en meer. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A73 (richting Nijmegen en Venlo) en de snelle fietsroute die je rechtstreeks naar het centrum van Nijmegen brengt. Wat maakt deze woning uniek ? - Gerenoveerde woning met een moderne afwerking. - Woonkamer/keuken totaal groot ca. 50 m² ! - De woning beschikt over 4 (slaap-)kamers. - Goed geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen en airco. Indeling In de hal bevindt zich een toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Een lichte woonkamer. De ruime open leefkeuken beschikt over een moderne en luxe inbouwkeuken met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. In de bijkeuken zijn de ketelopstelling en de witgoedaansluitingen geplaatst. Ook heb je hier toegang tot de provisiekelder. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 10 m² en ca. 8 m² en ca. 6 m². De grootste slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken kleine voorzolder. Op deze verdieping is verder de vierde (slaap)kamer aanwezig met veel vaste bergruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het Zuiden en bereikbaar via de grote glazen achterpui of via de oprit. Bijzonderheden • De woning is goed geïsoleerd. Het dak is geïsoleerd, de spouwmuren zijn geïsoleerd evenals de begane grondvloer. De woning heeft deels houten kozijnen met deels enkel en grotendeels dubbel glas en deels kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. • Verwarming en warm water middels een HR c.v.-combiketel (2012). • De achterzijde van de woning op de begane grond uitgebouwd in 2023 Hierbij is de gehele begane grond gerenoveerd waarbij de vloer geheel vervangen is door een geïsoleerde vloer met vloerverwarming welke is afgewerkt met een moderne coatingvloer (beton Ciré). Er is een airco in de woonkamer geplaatst in 2024. Ook is de elektra vervangen en zijn er diverse leidingen voorbereidend doorgetrokken naar oa keuken en terras. In deze uitbouw is een moderne inbouwkeuken geplaatst met de volgende apparatuur: - Stoomoven - Combimagnetron - Vaatwasser - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora) - Koelkast met vriezer De achtergevel is voorzien van een grote glazen pui met tuindeuren naar het terras. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen geplaatst. Hier is ook de ketelopstelling aanwezig en is nieuwe mechanische ventilatie geplaatst (woonkamer, badkamer, keuken). De badkamer is ook in 2023 vervangen en gemoderniseerd. Deze verdieping is verder geheel nieuw geschilderd in 2025 en voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025). Er zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2023. De tuin is bereikbaar via een achterom (via de gedeelde oprit).