Walstro 525432 DR CuijkCuijk Heeswijkse Kampen

(ge)WOON AAN HET WATER - MODERNE GRACHTENWONING MET 3 SLAAPKAMERS ! Wonen aan het water, genieten van ruimte en thuiskomen op een bijzondere plek. Aan de sfeervolle grachten van Cuijk ligt deze goed onderhouden woning met verrassend veel leefruimte en een prachtig uitzicht over het water. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht en geven de woonkamer een heerlijke open en lichte sfeer. Vanuit de keuken en het eetgedeelte kijk je uit over de gracht, terwijl het charmante Franse balkon zorgt voor dat extra gevoel van buiten wonen. WELKOM Via de entree beneden kom je de woning binnen. In de hal bevinden zich de ruime trapkast, de trapopgang naar het woongedeelte en de bijkeuken. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte en wasruimte en biedt toegang tot de achtertuin. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar het echte woongedeelte van de woning zich bevindt. LICHT EN UITZICHT De overloop geeft toegang tot de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. Aan de waterzijde bevinden zich de keuken en het eetgedeelte, terwijl aan de andere zijde volop ruimte is voor een comfortabele zithoek. Een bijzonder pluspunt is het uitzicht vanuit de woning. Vanuit de keuken en het eetgedeelte kijk je mooi uit over de gracht. De woonkamer beschikt daarnaast over een charmant Frans balkon, waardoor je het buitengevoel nog verder naar binnen haalt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om dagelijks te koken, terwijl je ondertussen geniet van het uitzicht over het water. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN RUIME BADKAMER Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inbouwkast waarin de cv-installatie is geplaatst. Op de overloop is een airconditioning geplaatst. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een fijne en functionele ruimte die aansluit bij het comfort van de woning. ZONNIG BUITENLEVEN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin biedt de mogelijkheid om gemakkelijk een auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. Hierdoor kun je hier heerlijk van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een garage met elektrische garagedeur, die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. WONEN AAN DE GRACHTEN VAN CUIJK En dan het absolute pluspunt, wonen direct aan de gracht. Tegenover de woning bevindt zich de toegangstrap naar het water. Even met de sup het water op, genieten langs de waterkant of simpelweg vanuit huis uitkijken over de gracht. Hier speelt het water iedere dag een hoofdrol. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen, waaronder een restaurant aan het water, een supermarkt en een fysiotherapeut. Voor een middagje winkelen, een avondje naar het theater of een bezoek aan de bioscoop fiets je in een paar minuten naar het gezellige centrum van Cuijk. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. Scholen, kinderopvang en een speeltuin bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en de fietsbrug is Nijmegen goed bereikbaar. Zowel station Cuijk als station Mook-Molenhoek zijn binnen circa 12 minuten per fiets bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Goed onderhouden woning aan de gracht - Achtertuin gelegen op het zuiden - Volledig geïsoleerd - HR+ beglazing - Garage voor fietsen en opslag - Uitbreiding meterkast 3 fase in mei 2026 - 12 zonnepanelen aanwezig Plan een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, ruimte en bijzondere ligging van deze woning!