Tollenstraat 27-C4101 BD CulemborgBinnenstad

JONG APPARTEMENT MET GROTE WOONKEUKEN MET KOOKEILAND, TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS IN HARTJE CULEMBORG ! Ben je op zoek naar jong en licht appartement op een leuke plek in het hartje van Culemborg? En zoek je een appartement op een bruisende locatie en met een groot balkon? Dan is de Tollenstraat 27 C wellicht wel jouw nieuwe appartement! Op een uitstekende plek om te wonen in het hartje van Culemborg, bevindt zich dit voormalige bankgebouw. In 1971 werd het gebouw aan de Tollenstraat gebouwd en in gebruik genomen door de Raiffeisenbank. In de jaren '80 verhuisde de bank en werd het gebouw gebruikt als kantoorgebouw door verschillende bedrijven, waarna in het in 2018 werd getransformeerd naar een kleinschalig appartementencomplex. Het complex bestaat uit slechts zes appartementen, waarvan nummer 27 C op dit moment te koop is. De woning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping (geen lift) en heeft een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 77 m2. De indeling is bijzonder gunstig met twee mooie slaapkamers en twee badkamers. Door de ligging in het centrum zijn alle voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en restaurants op loopafstand. Ook scholen en het station bevinden zich op vijf fietsminuten. Parkeergelegenheid bevindt zich direct aan de achterzijde, zowel gratis als betaald en het appartement ligt binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het appartement is keurig onderhouden, strak gestuukt en is lekker licht. De keuken is net vier jaar oud en beschikt over een gezellig kookeiland. De wanden zijn allemaal strak en licht afgewerkt. De indeling is als volgt: Op de begane grond vind je de gesloten entree met de brievenbussen en de inpandige berging. EERSTE WOONLAAG: Via de trap achter de entree op de begane grond bereik je de hal en de trap geeft meteen toegang tot de eerste woonlaag, waar zich aan de achterzijde de woonkamer met de open keuken bevindt. De oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedraagt samen 37 m2 en het plafond heeft een fijne hoogte van 2,7 meter. Door de afwerking, de plafondhoogte en de grote, glazen pui aan de achterzijde, is de woonkamer lekker licht. De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met pleisterwerk en de vloer is afgewerkt met laminaat en vloerverwarming. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon en het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 7 m2. Hier kun je lekker in de luwte genieten van het zonnetje. De lichte en complete keukenopstelling werd in 2022 geplaatst en beschikt over een vaatwasser, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koelkast, een vriezer en een (stoom)oven. Het kookeiland geeft je de mogelijkheid om uitgebreid te koken terwijl je vrienden alvast een drankje aan de bar drinken. Oorspronkelijk bevonden zich aan de voorzijde twee slaapkamers, maar één van deze kamers is bij de woonkamer getrokken, waardoor de keuken en woonkamer een gezamenlijke oppervlakte hebben van 37 m2. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waar je heerlijk van een kopje koffie in het ochtendzonnetje kunt genieten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 10 m2 en ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en vloerverwarming. Naast de slaapkamer vind je de (eerste) neutrale badkamer met de douche, het toilet en de wastafel met meubel. De badkamer is in 2018 geplaatst en is afgewerkt in een moderne, neutrale kleurstelling. TWEEDE WOONLAAG: De trap in de woonkamer geeft je toegang tot de tweede woonlaag. Op deze verdieping bevindt zich een grote slaap-, werk- annex hobbykamer van ongeveer 15 m2. Ter hoogte van het trapgat zorgt een dakkapel voor meer ruimte en meer licht. Het plafond is strak gestuukt en dat zorgt samen met de authentieke, houten balken voor een hele prettige sfeer. Aan de achterzijde is plaats voor de tweede badkamer met een tweede toilet, een douche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De bijdrage voor de VvE bedraagt € 326,- per maand, waarvan € 169,- voorschotbedrag voor gas, water en elektra. Kortom; een heerlijk, licht appartement op een fijne plek in het centrum va Culemborg. Je bent van harte welkom! Aanvaarding: In overleg.