Arsenaal 494106 CA CulemborgParijsch Lokkershoek

JONG, ENERGIEZUINIG ÉN WONEN AAN HET WATER! Wil je wonen in een jonge, comfortabele woning waar je iedere dag een beetje dat vakantiegevoel hebt? Zoek je ruimte, duurzaamheid én een bijzondere plek aan het water? En lijkt het je heerlijk om vanuit je eigen tuin zo op de boot te stappen? Dan moet je beslist eens komen kijken bij Arsenaal 49 in Culemborg! Deze fraaie woning werd pas in 2020 gebouwd en ligt op het geliefde Forteneiland in de wijk Parijsch. Met een woonoppervlakte van maar liefst 123 m², drie slaapkamers, een grote zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, twee eigen parkeerplaatsen én een tuin met eigen steiger aan het water heeft deze woning verrassend veel te bieden. En comfortabel wonen doe je hier zeker. De woning beschikt volledig over vloerverwarming, kunststof kozijnen, twaalf zonnepanelen en wordt verwarmd met een bodemwarmtepomp. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige karakter van het huis. Helemaal passend bij deze jonge woning! Maar misschien is het wel de ligging die Arsenaal 49 echt bijzonder maakt. Je hebt je eigen steiger aan het water. Stel je eens voor: het is een mooie zomeravond. Je komt thuis, loopt de tuin in en zoekt een plekje aan het water. Of je stapt vanaf je eigen steiger in de boot en vaart nog even richting de Lokkershoek. Gewoon omdat het kan. De achtertuin ligt op het noordoosten en grenst direct aan het water. Daardoor is de tuin niet alleen een fijne plek om buiten te zitten, maar wordt het water echt onderdeel van je woonomgeving. Dat maakt thuiskomen hier iedere dag nét even anders. Ook binnen merk je meteen dat je met een jonge woning te maken hebt. De woning is ruim opgezet en heeft met circa 123 m² woonoppervlakte volop plek voor een gezin, thuiswerkers of mensen die simpelweg graag wat extra ruimte om zich heen hebben. De indeling is als volgt: Via de entree stap je de hal binnen met de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. De glazen deur geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin. De vloer van de gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer gelegd in visgraat motief met vloerverwarming. Meteen bij de bouw in 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de oppervlakte van de woonkamer ongeveer 33 m2 bedraagt. De keuken vormt een eigentijdse plek in huis en is voorzien van een stoer betonnen aanrechtblad. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een fijne plek om uitgebreid te koken en door het open karakter minstens zo geschikt om aan het einde van de dag gezellig te kletsen met de andere mensen in je gezin of met de gasten die van je kookkunsten komen genieten. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie fraaie slaapkamers en de badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat met vloerverwarming en de oppervlakte van de slaapkamers is 7 m2, 11 m2 en 14 m2. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. En heb je in de toekomst behoefte aan nóg een kamer? Tweede verdieping: Dan biedt de grote zolder mooie mogelijkheden. Hier kan desgewenst een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Zo kan het huis eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Vandaag misschien een ruime werk-, sport- of hobbyzolder en later een vierde slaapkamer. Die flexibiliteit is prettig, want een huis koop je tenslotte niet alleen voor vandaag. Forteneiland is een jong en bijzonder stukje van Culemborg. De woningen zijn vanaf 2020 gebouwd en de combinatie van moderne architectuur, groen en water zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. Je woont hier in de wijk Parijsch, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Parijsch, scholen en verschillende voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook het centrum en het station van Culemborg zijn goed bereikbaar en je bent vanuit de wijk snel op weg richting de uitvalswegen en het omliggende buitengebied. En wanneer je thuiskomt, hoef je niet naar een parkeerplek te zoeken. Bij Arsenaal 49 horen namelijk twee eigen parkeerplaatsen. Hier koop je meer dan alleen een huis. Natuurlijk zijn de cijfers aantrekkelijk: gebouwd in 2020, circa 123 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een grote zolder, twaalf zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, energielabel A, volledige vloerverwarming en twee eigen parkeerplaatsen. Maar cijfers vertellen niet hoe het voelt om hier te wonen. Daarvoor moet je eigenlijk even in de tuin staan. Kijk naar het water. Loop naar je eigen steiger. Stel je voor dat je op een zonnige dag de boot pakt en richting de Lokkershoek vaart. En bedenk vervolgens dat achter je een jonge, ruime en energiezuinige woning staat waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. Zie je jezelf hier al thuiskomen? Dan wordt het tijd om Arsenaal 49 in het echt te bekijken. We houden de deur graag voor je open!