Eikeboom 154101 VA CulemborgDe Hond

Eikeboom 15 – Culemborg In de populaire, ruim opgezette en groene woonwijk De Hond gelegen ROYALE 2/1 KAPWONING met 3 garages en een perceel van 384 m². Deze woning beschikt over een royale woonkamer, open keuken, praktische bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, complete badkamer met jaquzzi en douche en een ruime bergzolder. De wijk “De Hond” kenmerkt zich door veel openbaar groen, een ruime opzet en een rustige woonomgeving. Winkels, scholen, hondenveld, sportvoorzieningen, het historische centrum van Culemborg en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Vanaf station Culemborg vertrekken vier treinen per uur richting Utrecht en 's-Hertogenbosch. Dankzij het ontbreken van doorgaand verkeer woont u hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen en de historische binnenstad binnen handbereik. Ook het buitengebied en de uiterwaarden langs de Lek zijn goed bereikbaar. De stenen garages zijn voorzien van elektra en water een keuken, werkbank en biedt volop mogelijkheden voor parkeren, opslag, hobby of werkruimte. Bouwjaar: 1977 Inhoud: ca. 791 m³ Woonopp.: 155 m² plus 75 m² overige inpandige ruimte Perc.opp.: 384 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Woon- en eetkamer zijn afgescheiden door de gas openhaard aan de voorkant en aan de achterzijde de trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zicht de de royale en lichte eetkamer met veel raampartijen die ruim uitzicht bieden op de tuin. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette inbouwkeuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een jaquzzi, douche, dubbele wastafel en toilet. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met veel praktische bergruimte. Buitensituatie: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het Z/O en is voorzien van terrassen en diverse plantenborders en een handmatige zonnescherm. Door de ruime opzet is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Algemeen: De woning heeft energielabel D. Verwarming en warm water middels een CV-ketel uit 2023 De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 725.000,- k.k.