Herenstraat 54101 BR CulemborgBinnenstad

EEN HUIS MET HISTORIE MIDDEN IN DE OUDE BINNENSTAD Wonen in een huis met historie, in één van de mooiste straten van Culemborg. Deze karakteristieke stadswoning aan de Herenstraat ademt sfeer en heeft een geschiedenis die verder teruggaat dan het officiële bouwjaar van 1890. Door de jaren heen is de woning met zorg gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij het karakter van het huis mooi behouden is gebleven en op verschillende plekken zelfs verder is onderstreept. Denk aan de oude balken, massief eiken vloeren, smeedijzeren deurbeslag en de houtkachel in de woonkamer. Tegelijkertijd zijn belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo is in 2010 het dak volledig vervangen en geïsoleerd en is ook de aanbouw met keuken aan de achterzijde voorzien van een nieuw geïsoleerd plat dak. De woning biedt verrassend veel ruimte. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer en keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een royale badkamer en daarboven een grote open zolderverdieping waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Aan de achterzijde ligt een beschut buitenplaatsje op het zuidwesten. En dan de locatie. De Herenstraat is een geliefde straat in het historische centrum, met fraaie gevels en karakteristieke herenhuizen. Zodra je de deur uitstapt, ligt de binnenstad aan je voeten. Winkels, restaurants, terrassen, Theater De Fransche School en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Even verderop vind je de bibliotheek en het Elisabeth Weeshuis Museum. Ook de haven, de Lek en de uiterwaarden liggen dichtbij en het NS-station is eenvoudig te voet of met de fiets te bereiken. De ontsluiting naar de uitvalswegen is prima: de rijksweg A2 is in 10 autominuten bereikbaar en op 500 meter afstand vaart de pont naar Schalkwijk. Er is voldoende parkeergelegenheid vlakbij en een eerste bewonersvergunning kost slechts 65,-- per jaar. Laden en lossen voor de deur is eveneens goed mogelijk. Een bijzonder huis voor wie houdt van historie en sfeer, maar tegelijkertijd graag comfortabel wil wonen. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft precies de sfeer die je bij een historische stadswoning hoopt te vinden. Een deel van de oude balkenconstructie is nog zichtbaar, er ligt een fraaie massief eiken vloer en de houtkachel vormt een gezellig middelpunt van de ruimte. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor prettig daglicht. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de keuken (Middelkoop), die in 2010 is vernieuwd. De keuken beschikt over een groot fornuis met drie ovens, een afzuigkap, veel kastruimte en een close-in boiler en er is een aansluiting voor een vaatwasser. Het granieten werkblad past mooi bij de uitstraling van de keuken. Dankzij de grote dakkoepel valt hier bovendien royaal daglicht naar binnen. Vanuit de keuken bereik je de toiletruimte en het beschutte buitenplaatsje aan de achterzijde. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping ligt een massief eiken vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. De tweede kamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. Vanachter het bureau kijk je uit over de historische pannendaken van de omliggende panden, een uitzicht dat mooi past bij wonen midden in de oude binnenstad. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel met royaal meubel. Een comfortabele ruimte die qua sfeer mooi aansluit bij de rest van het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Het dak is in 2010 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De oude balken zijn daarbij zichtbaar gebleven en hebben tegenwoordig vooral een esthetische functie. In combinatie met de hoogte geven ze deze verdieping veel karakter. De verdieping is nu grotendeels open en biedt volop mogelijkheden. Een extra slaapkamer, werkruimte of atelier is hier relatief eenvoudig te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich een separate was-/bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel uit 2019. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een beschut buitenplaatsje op het zuidwesten. Een fijne groene plek om midden in de stad toch buiten te kunnen zitten en van de middag- en avondzon te genieten. BIJZONDERHEDEN * Karakteristieke stadswoning in het historische centrum van Culemborg; * Officieel bouwjaar 1890, de historie van de woning gaat waarschijnlijk verder terug; * Door de gemeente aangewezen als beeldbepalend pand (geen verplichtingen); * In 2004 en 2010 op belangrijke onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd; * Betonnen vloer op de begane grond; * Houtkachel in de woonkamer; * Twee slaapkamers met mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder; * Royale badkamer met ligbad en separate douche; * Cv-ketel uit 2019; * Beschut buitenplaatsje op het zuidwesten; * Laag funderingsrisico; * Winkels, horeca, theater, park, haven, Lek en uiterwaarden op loopafstand. * Eigenaren maken gebruik van een prive-fietsenstalling vlakbij, die zij huren. Aanvaarding: in overleg.