Kalkhovensingel 144101 ZD CulemborgWesterkwartier

In een kindvriendelijke en rustige woonwijk, op loopafstand van de Culemborgse binnenstad en nabij scholen, groenvoorziening met speeltuin en het NS treinstation gelegen, ROYALE UITGEBOUWDE TUSSENWONING met vrijstaande berging. Deze woning heeft veel ruimte en is voorzien van een royale en lichte woonkamer, open keuken met een moderne inbouwkeuken, 3 ruime slaapkamers en een mooie badkamer met een ligbad en douchecabine op de 1e verdieping, grote zolderverdieping met een 4e slaapkamer en wasruimte. De woning heeft een fijne achtertuin met een ligging op het zuid/oosten. Bouwjaar: 2003 Inhoud: 459 m³ Perceeloppervlakte: 144 m² Woonoppervlakte: 134 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De straatgerichte woonkamer is knus en er komt veel lichtinval binnen door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een ruime eetkamer ontstaan. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne inbouwkeuken uit 2015. Deze is voorzien van een spoelbak met Quooker, 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vaatwasmachine, oven, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een stenen aanrechtblad. Er is tevens een provisiekast aanwezig met veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de gezellige en zonnige achtertuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen (geplaatst in 2024). De moderne en fraai afgewerkte badkamer is in 2022 geheel vernieuwd. De badkamer is ruim en uitgerust met een ligbad, grote inloopdouche, 2e hangend toilet, mooi badkamer meubel met wastafel en een design radiator.  2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met mooie op maat gemaakte vaste kasten, veel bergruimte en de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is tevens een bergvliering met veel opbergmogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en 2 grote dakramen aan de achterzijde die voor extra lichtinval zorgen. Op de vloer ligt een laminaatvloer.  Buitensituatie: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige en keurig aangelegde achtertuin met een ligging op het zuid/oosten is voorzien van een terras met leuke pergola, plantenborders, (kunst)grasveld en vrijstaande houten berging met elektra. De woning is tevens middels een achterom bereikbaar. Algemeen:   De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Verwarming en warm water middels een Intergas HR CV ketel uit 2022. De woning heeft 9 zonnepanelen geplaatst in 2019. Aanvaarding:  In overleg Vraagprijs: € 525.000,- k.k.