Molenwal 154101 EV CulemborgBinnenstad

AUTHENTIEK WONEN AAN DE STADSGRACHT, MET RUIMTE VOOR EIGEN IDEEËN Sommige huizen zijn niet in een paar zinnen te vangen. Dit is zo’n woning. Een authentieke hoekwoning uit het jaar 1913, gelegen aan de stadsgracht en op loopafstand van het historische centrum van Culemborg. Met een verrassende split-levelindeling, een groene tuin en volop karakter. Het huis heeft sfeer. Dat voel je zodra je binnenstapt. De houten vloeren, balkenplafonds, glas-in-loodramen, schouwen en de verschillende niveaus geven de woning een geheel eigen uitstraling. De huidige bewoner heeft het huis op een creatieve manier ingericht, waarbij oude elementen en een industriële woonstijl mooi samenkomen. Tegelijkertijd is dit een woning voor iemand die verder kijkt dan alleen de huidige staat. Niet alles is af en op verschillende onderdelen is onderhoud en modernisering gewenst. Maar juist daar liggen de mogelijkheden. Een huis waaraan je stap voor stap je eigen invulling kunt geven en waar je iets bijzonders van kunt maken. Om geïnteresseerden goed inzicht te geven in de staat van de woning en de mogelijkheden voor de toekomst, is er een bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar. Daarnaast is een verduurzamingsadvies opgesteld, waarin de mogelijkheden om het wooncomfort te verbeteren en het energieverbruik te verlagen inzichtelijk zijn gemaakt. Zo kun je als koper goed geïnformeerd beoordelen welke werkzaamheden en investeringen passen bij jouw plannen voor de woning. De woning is gebouwd tegen een dijkje, waardoor een verrassende split-levelindeling is ontstaan. De entree en de woonkamer, die momenteel als werkruimte wordt gebruikt, bevinden zich op straatniveau. Een paar treden lager ligt de keuken aan de achterzijde van het huis. En daar wordt de ligging van deze woning pas echt zichtbaar. Vanuit de keuken kijk je uit over het groen en richting de stadsgracht. Via de achterzijde bereik je de beschutte tuin met terras, waar je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Door de volwassen beplanting is er veel privacy en vergeet je bijna dat je midden in de stad woont. Naast de keuken bevindt zich een grote berging. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor opslag, maar bij vergelijkbare naastgelegen woningen is deze ruimte bij de woning betrokken en getransformeerd tot woonruimte. Op de verdiepingen bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een balkon met uitzicht richting de molen. Ook hier zijn nog werkzaamheden te verrichten, maar de ruimte, de lichtinval en het karakter vormen een mooie basis. WONEN AAN DE MOLENWAL De Molenwal is een van die straten waar de historie van Culemborg voelbaar is. De woning ligt binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Je woont hier rustig, terwijl het historische centrum letterlijk om de hoek ligt. Winkels, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het NS-station is eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. In de directe omgeving zijn verschillende mogelijkheden om te parkeren. Bewoners kunnen gebruikmaken van een parkeervergunning voor de daarvoor aangewezen parkeerplaatsen. INDELING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meters en de trappen naar zowel de verdieping als het lagergelegen niveau aan de achterzijde van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als werk- en muziekkamer. Een sfeervolle ruimte met een houten vloer, balkenplafond, schouw met gaskachel, vaste kast en een raam met glas-in-looddetails. Souterrain Een paar treden lager bereik je de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is een ruimte met een geheel eigen sfeer. De oude schouw met houtkachel, houten vloer en het industriële keukenmeubel passen goed bij het karakter van het huis. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op het groen rondom de woning. Direct naast de keuken bevindt zich een royale berging. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie. De ruimte biedt veel praktische bergruimte en mogelijk kansen voor een andere invulling. Naast de keuken ligt een hal met de toiletruimte en toegang tot de overdekte achteruitgang en de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en prettige slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over het groen en richting de molen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Beide ruimtes zijn nog niet volledig afgewerkt en bieden de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze verdieping verder naar eigen wens in te richten. Buitenruimte De buitenruimte is een van de verrassingen van deze woning. Door de ligging op de hoek beschikt het huis over een perceel grond naast de woning. De tuin is groen, volwassen en biedt veel privacy. Aan de achterzijde ligt een beschut terras aan het water. Een bijzondere plek waar je midden in de stad toch volop rust en groen ervaart. Op de verdieping beschikt de woning bovendien over een balkon waar je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. BIJZONDERHEDEN - Authentieke hoekwoning uit 1913; - Gelegen aan de stadsgracht; - Ligging binnen het beschermd stadsgezicht; - Historisch centrum en NS-station op loopafstand; - Verrassende split-levelindeling; - Diverse karakteristieke elementen; - De woning vraagt op onderdelen om onderhoud, modernisering en verdere afwerking. - Groene en beschutte tuin met veel privacy; - Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar; - Energielabel E. Verduurzamingsadvies beschikbaar; - Parkeren met een bewonersvergunning (€ 66,75/jaar) in de directe omgeving; Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper is november/december 2026. Een huis voor iemand die niet op zoek is naar standaard of instapklaar, maar naar sfeer, karakter en de mogelijkheid om zelf iets bijzonders te creëren. Kom binnen, kijk verder dan wat nog moet gebeuren en ervaar de plek.