Oostersingel 37-A4101 GH CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Deze schitterende villa overstijgt alle definities van comfort en luxe en heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, waarbij uitsluitend met hoogwaardige materialen is gewerkt. Het woonhuis heeft een fraaie uitstraling en vormt samen met het schitterende perceel van 1874 m² een harmonieuze eenheid. Dit multifunctionele object is bereikbaar middels een lange oprit vanaf de Oostersingel en bestaat uit 3 gebouwen; het hoofdgebouw betreft het woonhuis en 2 grote bijgebouwen; het zwembad en een gastenverblijf. Het bijgebouw welke momenteel in gebruik is als gastenverblijf kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het gehele complex beschikt over 7 slaapkamers en 4 badkamers!   De locatie is tevens zeer bijzonder te noemen. Deze fraaie villa is gelegen aan de Oostersingel en is mooi vrij van de weg gelegen, waardoor het object zeer veel privacy biedt. Daarnaast ligt het ook op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Zo fraai als de villa aan de buitenzijde oogt, zo verrast wordt u als u de villa aan de binnenzijde ziet. Kenmerkende woorden zijn: luxe, ruimte en sfeer! Bouwjaar: 2016 Woonopp: ca. 522 m² Inhoud: ca. 2525 m³ Perc.opp: ca.1874 m² De indeling van dit bijzondere object is als volgt: Woonhuis: Begane grond: Centrale entree met prachtige hardstenen vloer in zwart/wit motief en de meterkast. Luxe toiletruimte met een vrijhangend toilet en een mooie hardstenen wastafelpilaar. Vanuit de hal bereikt u de royale living met een uiterst sfeervolle inrichting. De vloer is voorzien van een fraaie leisteen, een mooi strak gestuukt plafond en de wanden zijn afgewerkt met een zeer luxe behang in mooie kleurnuances. Het woon- en eetgedeelte wordt gescheiden door een wand voorzien van een schitterende gashaard. In het eetgedeelte kunt u bijvoorbeeld heerlijk tafelen met vrienden, terwijl de kinderen in het woongedeelte televisie kijken. Vanuit het woongedeelte heeft u een prachtig uitzicht op de patio en de mooie vijverpartij. De open keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met kookeiland/bar en een grote kastenwand met apparatuur. De keuken is uitgevoerd in hoogglans crème met stoer vergrijsd, gestraald hout. De luxe inbouwkeuken heeft van alle apparatuur 2 exemplaren, zoals een inductiekookplaat, inbouwkoffieapparaat, koelkast, vriezer met 3 lades, vaatwasmachine, multifunctionele oven met stoomfunctie en 1 wijnklimaatkast voor rode en witte wijn. Ook een hardstenen aanrechtblad in zwart/wit blok motief, hardstenen spoelbak en een grote afzuigkap zijn aanwezig. De keuken biedt daarnaast enorm veel opbergruimte. Aansluitend treft u een hal met lichtkoepel en voorzien van een leistenen vloer. Vanuit deze hal zijn 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn eveneens voorzien van een leistenen vloer en een lichtkoepel. De luxe badkamer uitgevoerd in zwart/wit kleur is voorzien van een douche met regendouche, houten meubel met een hardstenen wastafelkom, vrijhangend toilet en een design radiator. Vanuit de badkamer is tevens de cv-ruimte bereikbaar. De zeer royale master bedroom heeft een eigen badkamer en inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd in blauw/wit en heeft een ligbad met fraaie verlichting, douche met regendouche, houten meubel met blauwe glazen wastafelkommen en een design radiator. De inloopkast/kamer is tevens voorzien van leisteen en mooie inbouwspots. Een tussenhal met vaste kastenwand en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale 4e slaapkamer met een eigen luxe badkamer uitgevoerd in peach kleur. De badkamer beschikt over een douche met regendouche, houten meubel met 2 hardstenen wastafelkommen, vrijhangend toilet en een design radiator. Doorloop naar de slaap-/werkkamer met leistenen vloer. De werkkamer is tevens vanuit de centrale hal bereikbaar.  Eerste verdieping: Grote zolderverdieping met en een grote dakkapel en linoleum op de vloer. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden om nog een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is de zolder in gebruik als tv-kamer en wasruimte. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier dan ook aanwezig. De wanden op de gehele 1e verdieping zijn gestuukt. Bijgebouw I Zwembad: Begane grond: Entree met 2 kleedhokjes, toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet. Luxe badkamer met douche voorzien van regendouche en een vaste wastafel met houten kasten. Het zeer royale verlichte zwembad met een afmeting van 12.75 m lang, 5.65 m breed en 2.20 m diep heeft een jacuzzi gedeelte met jetstream en een mooie aflopende trap in het water. Het zwembad is tevens voorzien van een elektrisch zwembaddek. Bij het zwembad bevindt zich een bar voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een spoelbak. Een uitgelezen plek om na het zwemmen nog lekker een drankje te drinken. De ruimte is voorzien van een prachtige vide en verlichting wat een aangename sfeer geeft. 1e verdieping: Loungeruimte waar u heerlijk kan relaxen. Middels een bruggetje bereikt u de ruime sauna. Onder het zwembad bevindt zich een kelder en de technische ruimte voor het zwembad.  Vanuit het zwembad is middels een corridor het centrale woonhuis bereikbaar. De corridor is voorzien van glas en een leistenen vloer met vloerverwarming. Bijgebouw II Gastenverblijf Dit bijgebouw wordt momenteel gebruikt als gastenverblijf, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Begane grond: Gastenverblijf met een keurig keukenblok voorzien van 1.5 spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en een magnetron.  1e verdieping: Overloop, toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet. Deze verdieping is voorzien van 2 slaapkamers/werkkamers met een mooie linoleum met houtstructuur op de vloer. De achterste slaapkamer heeft grote dakkapel en een luxe badkamer ensuite voorzien van een douche met regendouche en houten meubel met vaste wastafel. Het gastenverblijf wordt verwarmd middels een eigen Remeha cv-ketel. Buitensituatie: Het object is voorzien van een tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich de grote carport met de mogelijkheid hier 2 auto's te parkeren. Daarnaast bevindt zich een praktische berging met overkapping. De sfeervolle patio is bestraat met grote leistenen tegels en voorzien van een mooie vijverpartij. Recent werd achter het terras een nieuwe erfafscheiding geplaatst. De patio biedt u als bewoner een rustige plek om in alle rust van uw privacy en zon te genieten. Aan de voorzijde van de villa is recent een fraaie tuin aangelegd met 2 terrassen onder de mooie platanen. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Er is een beregenings- installatie en tuinverlichting aangelegd. Algemeen: Het woonhuis en bijgebouwen zijn zeer goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De woning met bijgebouwen hebben een energielabel A+. De woning is voorzien van 49 zonnepanelen en 22.050. Wattpiek. De zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst. Deze villa met diverse bijgebouwen biedt diverse mogelijkheden om het geheel energieneutraal te maken. Verkoper heeft een energieprestatieadvies laten maken met 3 mogelijke verduurzaming scenario's. Graag lichten wij één en ander toe tijdens een bezichtiging. De leistenen vloer op de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Verwarming en warm water middels Remeha cv-ketels en een sfeervolle gashaard. Alle binnendeuren betreffen mooie houten paneeldeuren met fraaie omlijsting.  Alle badkamers zijn uitgevoerd in hardsteen gecombineerd met leisteen. Het woonhuis met bijgebouwen is voorzien van een alarminstallatie. De villa is voorzien van een waterontharder. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 1.495.000,- k.k.