Weidsteeg 244101 GA CulemborgBloemen/Oranjebuurt

ENERGIELABEL A ++ ROYAAL WONEN MET KARAKTER, COMFORT EN EEN ZELFSTANDIGE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE AAN HUIS. Ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime woning waar karakter, duurzaamheid en veelzijdigheid perfect samenkomen? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de populaire Weidsteeg in Culemborg absoluut een buitenkans. Met circa 151 m² gebruiksoppervlakte wonen, een perceel van 378 m², maar liefst vier tot vijf slaapkamers, een zelfstandige multifunctionele ruimte, eigen parkeergelegenheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een woning die je direct zal verrassen. Dit huis heeft een ruime & groene voortuin én achtertuin. Deze karakteristieke woning is in 2022 grondig verbouwd en verduurzaamd en helemaal klaar voor de toekomst. Denk aan een warmtepomp, 12 zonnepanelen, HR++ glas, vloerverwarming, energielabel A++ en volledig gasloos wonen. Hier geniet je van modern wooncomfort zonder concessies te doen aan sfeer en uitstraling. SFEERVOL WONEN Bij binnenkomst valt direct het nette afwerkingsniveau op. De hal biedt toegang tot het moderne toilet (2022) met zwevend closet en fonteintje, de praktische kelder-/trapkast met uitgebreide meterkast (circa 22 groepen en 5 aardlekschakelaars), de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en een fraaie PVC visgraat vloer met een blank eiken uitstraling, wat zorgt voor een rustige en luxe basis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding met de tuin en geniet je de hele dag van natuurlijk daglicht. MODERNE WOONKEUKEN MET KARAKTER De in 2022 gerealiseerde aanbouw aan de achterzijde herbergt een prachtige leefkeuken in hoekopstelling. De stijlvolle saliegroene afwerking in combinatie met het houten werkblad geeft deze ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met: • 5-pits inductiekookplaat • Driedubbele oven van Sterling Stoves • Recirculatie afzuigkap • Vaatwasser • Koelkast en vriezer • Spoelbak • Quooker De lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en maken de keuken een fijne plek voor een uitgebreid diner, kop koffie of gezellige borrel. UNIEKE MULTIFUNCTIONELE ZELFSTANDIGE RUIMTE Een absolute meerwaarde is de multifunctionele ruimte direct achter de woning. Deze volledig zelfstandige ruimte beschikt over een eigen entree, openslaande deuren, vloerverwarming, PVC vloerafwerking, een keukenopstelling met elektrische kookplaat en koelkast, een toilet én badkamer voorbereiding. Een kantoor aan huis, praktijkruimte, studio, salon, gastenverblijf, mantelzorgwoning of gelijkvloerse slaapkamer met sanitaire voorzieningen. Binnen de bestemming en omgevingsplannen zijn de mogelijkheden hier legio. EERSTE VERDIEPING: RUIMTE EN COMFORT Ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en dezelfde stijlvolle PVC vloerafwerking in blank eiken kleurstelling. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, technische ruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Extra prettig: alle slaapkamers zijn voorzien van UTP-aansluitingen, ideaal voor thuiswerken of gamen. Ook is deze verdieping licht, zonnig en is de groene tuin zichtbaar. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt, waarbij de kamer aan de voorzijde beschikt over een charmant stalen kozijn met glas-in-lood en toegang tot het dakterras. Twee van de drie slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De moderne badkamer op deze verdieping (2022) is strak en stijlvol uitgevoerd met: • Douchecabine • Sunshower (infrarood & UV lamp) • Zwevend toilet • Wastafelmeubel • Spiegelkast • Moderne zwarte kranen en douchegarnituur • Witte wandtegels tot plafondhoogte • Speelse mozaïekvloer In de technische ruimte bevindt zich de Viessmann warmtepomp (2022) met 100 liter boilerbuffer. De warmtepomp staat buiten in de voortuin, op eerste verdieping staat het buffervat van 100 liter. TWEEDE VERDIEPING: LUXE PRIVÉ SUITE MET BAD Vanuit bed stap je werkelijk zo in bad. De badkamer geeft een extra luxe uitstraling aan deze verdieping. De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag en biedt een royale slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De kunststof dakkapel aan de achterzijde is geplaatst in april 2022. Aan de voorzijde bevindt zich een houten dakkapel met dubbel glas. Onder de raampartijen bevindt zich extra bergruimte. Deze verdieping beschikt daarnaast over: • Airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries Inverter 2022) • Inbouwkastruimte • Badkamer en suite (2022) met ligbad en industrieel wastafelmeubel • Geïsoleerde kap aan buitenzijde Een heerlijke, luxe privésuite. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Deze woning is volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen: • Warmtepomp (Viessmann, 2022) • 12 zonnepanelen (2022) • Boiler circa 100 liter • Volledig gasloos • HR++ glas • Vloerverwarming op begane grond, in multifunctionele zelfstandige ruimte en eerste verdieping. • Energielabel A++ FIJNE BUITENRUIMTE MET EIGEN PARKEERGELEGENHEID De verzorgde achtertuin op het noordwesten biedt volop privacy en is praktisch ingericht met: • Achterom • Carport • Blokhut • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Gelegen aan de populaire Weidsteeg woon je hier centraal in Culemborg en op korte afstand van supermarkten, scholen, sportverenigingen, apotheek, station, historisch centrum van Culemborg en de huisartsenpraktijk. Een ideale combinatie van natuur, duurzaamheid, comfort en gemak. EEN WONING DIE JE MOET ERVAREN Deze woning combineert ruimte, karakter, luxe afwerking, duurzaamheid én multifunctionaliteit op een manier die je zelden tegenkomt. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie zoekt naar extra ruimte of mogelijkheden aan huis. Ben jij benieuwd naar alles wat deze verrassend ruime woning te bieden heeft? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze unieke woning aan de Weidsteeg in Culemborg. Op steenworp afstand van de uiterwaarden, het historisch centrum met horeca, theater, bioscoop en poppodium. Culemborg heeft alles wat je van een stad kan verwachten en ligt daarnaast midden in het groene Lek gebied.