Westerwal 394101 ET CulemborgBinnenstad

Centraal wonen met alle gemakken van het stadscentrum, treinstation en de natuur in de nabijheid! Dit huis met fijne tuin, berging en 3 slaapkamers staat op een mooi plekje, uitkijkend over de gracht en aan de achterzijde direct grenzend aan speeltuin het Pieterplaatsje. Modernisering is nodig, dus de woning is helemaal naar jouw eigen smaak te verbouwen: even flink de handen uit de mouwen om vervolgens optimaal te genieten! Een rondleiding... Begane grond: entree, hal met meterkast. Woonkamer met charmante houtkachel en fraai zicht over het water aan de voorzijde. Woonkeuken met openslaande tuindeuren en inbouwkeuken met diverse apparatuur (aan vervanging toe). Het toilet is achterin de woning gesitueerd. 1e verdieping: overloop met was- en stookruimte, 3 slaapkamers waarvan 1 met bergvliering. Badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. Buitensituatie: onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging (2016) voorzien van achterom. Ins & Outs: * beschermd stadsgezicht * dakisolatie en dubbel glas aanwezig * zowel basisscholen als middelbare scholen in de nabijheid * winkel- en horecavoorzieningen, NS station en uiterwaarden van de Lek op loopafstand * centrale ligging in het land met zowel Utrecht als 's-Hertogenbosch op ca. 30 autominuten * niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing