Hessenweg 97722 PH DalfsenVerspreide huizen Ankum

Karakteristieke woonboerderij met paardenaccommodatie en showroom op unieke locatie nabij Zwolle. In het prachtige coulisselandschap net buiten Zwolle vind je deze sfeervolle, vrijstaande woonboerderij met uitgebreide paardenfaciliteiten, showroom en multifunctionele ruimtes. Een unieke plek voor wie houdt van het buitenleven en wonen met historie én comfort. Binnen enkele autominuten bent u op de A28. Amsterdam en Groningen, maar ook de andere delen van Nederland zijn vanaf deze locatie prima bereisbaar. Authentiek karakter, modern wooncomfort De boerderij dateert van circa 1800 en is zorgvuldig gerenoveerd, waarbij karaktervolle elementen zoals de oude gebinten, opkamer en rouwdeur behouden zijn gebleven. In 2022 is de gevel volledig gereinigd en geïmpregneerd, en ook het buitenschilderwerk werd in dat jaar professioneel uitgevoerd. Binnen biedt de woning modern comfort: - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - Keuken (2006) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven (nog opnieuw aan te sluiten) - Badkamer beneden vernieuwd in 2022, badkamer boven in 2023 - 16 zonnepanelen (eigen bezit) zorgen voor een lage energierekening - Nieuwe meterkasten: showroom in 2022, woonhuis in 2023 Het perceel van 7.510 m² biedt alles voor professioneel of recreatief paarden houden: - Weide direct aan huis - Meerdere stallen met in totaal 4 paardenboxen Daarnaast is er een overkapping met glazen, afsluitbare deuren (2022) waar je in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op je paarden en de tuin. De locatie is gelegen nabij natuurgebieden en dankzij de nabijheid van de A28 en Zwolle is het toch centraal gelegen – binnen 45 minuten sta je in Amersfoort, binnen iets meer dan een uur in de Randstad. Indeling woonhuis Begane grond Entree met hal en berging, provisiekelder met originele plavuizen, sfeervolle eetkamer en woonkamer met open haard, balkenplafond en opkamer, royale ouderslaapkamer op de voormalige deel met openslaande tuindeuren, badkamer (2022): ligbad, douche/stoomcabine en wastafel. Verdieping Ruime overloop, twee grote slaapkamers met Velux dakramen, tweede badkamer (2023) met douche, toilet en wastafel Bijgebouwen & extra ruimtes Bijgebouw 1 Schitterende, multifunctionele ruimte/kantoor (67 m2, 2022) voorzien van openslaande tuindeuren, keukenblok en toilet. Ideaal als praktijkruimte, werkplek of gastenverblijf. Voorzien van airco-verwarming en elektrische boiler (2024) Bijgebouw 2 Vrijstaande serre, voorzien van glazen schuifdeuren. Dé ideale plek voor het doorbrengen van veel gezellige uren. Bijgebouw 3 Paardenstallen: 3 boxen verdeeld over houten en stenen gebouwen Bijgebouw 4 (7.90 * 16.12) Open veldschuur met extra box. In het kort: Bouwjaar: circa 1800 Veel vernieuwd in 2022-2023 (schilderwerk, badkamers, meterkasten, zonnepanelen) Voorzien van vloerverwarming in leefruimtes Zonnepanelen (16 stuks,in eigendom) Multifunctionele ruimte volledig verwarmd en voorzien van eigen voorzieningen Niet op riool aangesloten Asbest aanwezig op enkele bijgebouwen Milieuvergunning voor het houden van 11 paarden Een unieke combinatie van landelijke rust, comfort en uitstekende voorzieningen. De vraagprijs dient gelezen te worden als een richtprijs.