Abt Ludolfweg 643732 AR De BiltDe Bilt Oost

Ruim en licht appartement (circa 79 m2 woonoppervlakte) met zonnig balkon op het zuiden, twee slaapkamers (je kunt er ook 3 van maken) én volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken! Op een fijne, groene en hele praktische locatie in De Bilt ligt op de tweede verdieping dit ruime appartement met 2 slaapkamers, een lichte woonkamer, separate keuken, balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Het appartement is intern op onderdelen toe aan modernisering. En juist daarin zit de kans: hier hoef je niet te betalen voor de smaak en keuzes van een ander, maar kun je vanaf het begin zelf bepalen hoe jouw nieuwe thuis eruit komt te zien. Een nieuwe keuken, een eigentijdse badkamer, andere kleuren of juist een gewijzigde indeling? De basis en de ruimte zijn er! De ligging: De ligging maakt het appartement extra aantrekkelijk voor starters, maar bijvoorbeeld ook voor mensen die werken of studeren op het Utrecht Science Park, bij de Universiteit Utrecht of het UMC Utrecht. Deze voorzieningen liggen allemaal op korte fietsafstand. En wil je de stad in? Ook het centrum van Utrecht is uitstekend met de fiets bereikbaar. Zo fiets je in circa 20 minuten naar de Neude. Tegelijkertijd woon je hier rustig en groen, met de winkels en voorzieningen van De Bilt dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan onder andere de Hessenweg en Looydijk en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook voor wie graag de Utrechtse binnenstad opzoekt, zit je hier dus goed. Met circa 20 minuten fietsen heb je alle winkels, terrassen en restaurants van de stad binnen bereik. Tegelijkertijd liggen ook de bosrijke omgeving van De Bilt en verschillende wandel- en recreatiegebieden dichtbij. Een mooie combinatie van stad én groen. Met de auto zijn onder andere de A27 en A28 snel bereikbaar en in de omgeving van het complex is openbare parkeergelegenheid ruim aanwezig. Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis. Vanuit de entree is tevens de bij het appartement behorende eigen berging bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. Tweede verdieping: Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Je komt binnen in de ruime centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer. Door de grote raampartijen is dit een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel. Aansluitend bevindt zich een extra kamer/eetgedeelte. Juist deze indeling biedt flexibiliteit: wie behoefte heeft aan een derde slaapkamer, kan deze ruimte weer als afzonderlijke kamer gebruiken. Vanuit dit gedeelte van het appartement stap je het balkon op het zuiden op. Een heerlijke buitenplek en absoluut een van de sterke punten van het appartement. Hier kun je op zonnige dagen lekker buiten zitten en genieten van de zon. De separate keuken bevindt zich aan de andere zijde van het appartement. De keuken is functioneel, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om deze helemaal naar eigen smaak en wensen opnieuw in te richten. Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt goed plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is prima te gebruiken als slaap-, werk- of studeerkamer. Verder zijn vanuit de hal de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, waardoor je de mogelijkheid hebt om het appartement stap voor stap helemaal naar je eigen smaak te maken. Goed om te weten: -gelegen op de tweede verdieping; -circa 79 m² woonoppervlakte volgens de NEN-meting; -twee slaapkamers en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren; -heerlijk balkon op het zuiden; -eigen berging op de begane grond; -appartement is intern op onderdelen toe aan modernisering en biedt daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te werken; -verwarming via centrale voorziening, warm water via een huurboiler; - actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE heeft werk gemaakt van onderhoud en verduurzaming van het complex en is hiervoor onder andere een lening aangegaan bij het Warmtefond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 243,23 en het voorschot stookkosten bedraagt € 29,- per maand; -Utrecht Science Park, Universiteit Utrecht en UMC Utrecht op korte fietsafstand; -de Neude en daarmee hartje centrum Utrecht op circa 20 minuten fietsen; -voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; -verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond. Om die reden zullen in de koopovereenkomst aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een niet-zelfbewoondclausule en een uitgebreide ouderdomsclausule; -aanvaarding in overleg, kan snel Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.