François Mauriacweg 1053731 BB De BiltDe Bilt West

Een uitzicht om verliefd op te worden! Hoog boven het groen, op de vijfde verdieping van appartementencomplex De Kubus, bevindt zich dit verrassend ruime tweekamerappartement met een werkelijk schitterend uitzicht richting de skyline van Utrecht. Een weids panorama op het zuidwesten, zonder tussenliggende bebouwing, waardoor u hier iedere dag opnieuw kunt genieten van een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. Het appartement beschikt over circa 62 m² gebruiksoppervlakte wonen, een ruime woonkamer met afzonderlijk zit- en eetgedeelte, een gesloten keuken, een slaapkamer en een badkamer. De absolute blikvanger is het royale balkon van circa 12 m², dat zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Hier ligt het groene landschap letterlijk aan uw voeten, terwijl in de verte de contouren van Utrecht zichtbaar zijn. De woning heeft nog grotendeels de afwerking en inrichting van vroeger. Dat maakt dit appartement bij uitstek interessant voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt en een woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren. De prettige indeling, het ruime balkon en bovenal het uitzonderlijke uitzicht vormen daarbij een uitstekende basis. Met energielabel B, een lift in het complex, een eigen berging en een rustige, groene ligging nabij het centrum van De Bilt is dit een bijzonder aantrekkelijke kans. Want een interieur kunt u veranderen, maar een uitzicht als dit is onvervangbaar! INDELING WONING Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex komt u binnen in de centrale hal, waar zich de toegang tot het trappenhuis en de lift bevindt. Met de lift bereikt u comfortabel de vijfde verdieping, waar het appartement is gelegen. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging van circa 5 m². Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Vijfde verdieping: Vanaf de gemeenschappelijke portiek betreedt u het appartement en komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich onder andere de video-intercom en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is een leefruimte met een prettige indeling. Door de onderverdeling in een zitgedeelte aan de balkonzijde en een eetgedeelte aan de andere zijde ontstaan twee plekken die in open verbinding met elkaar staan. Het zitgedeelte vormt het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en trekken uw blik direct naar buiten. Vanaf hier kijkt u uit over het groen, met in de verte de skyline van Utrecht. Een uitzicht dat niet alleen vanaf het balkon, maar ook vanuit uw eigen woonkamer iedere dag opnieuw indruk maakt. De woonkamer is momenteel voorzien van vloerbedekking, een verlaagd plafond en een vast wandmeubel, passend bij de interieurstijl van destijds. Hoewel de afwerking inmiddels gedateerd is, zijn juist de mogelijkheden hier interessant. Met een eigentijdse vloer, een nieuwe wand- en plafondafwerking en een passende inrichting kan deze ruimte een compleet nieuwe uitstraling krijgen. Het eetgedeelte ligt aan de andere zijde van de woonkamer, grenzend aan de gesloten keuken. Hier is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor een fijne plek ontstaat om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. De keuken heeft een traditionele inrichting met boven- en onderkasten, een spoelbak, een gasfornuis, afzuigkap en een afzonderlijke oven die in een kast is ingebouwd. De keuken dateert uit een eerdere woonperiode en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te vernieuwen. De aangrenzende vaste kasten bieden bovendien praktische bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de balkonzijde van het appartement. Ook hier zorgen de raampartijen voor daglicht en een fraai uitzicht. Bijzonder prettig is de eigen deur naar het balkon, waardoor u vanuit de slaapkamer rechtstreeks naar buiten kunt stappen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. De badkamer is uitgevoerd in een oudere stijl en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een elektrische boiler. Ook is hier ruimte voor een wasmachine en eventueel een droger. De badkamer biedt een mooie gelegenheid om bij een modernisering een nieuwe, eigentijdse badkamer te realiseren. Balkon: Het balkon verdient absoluut een eigen vermelding, want dit is misschien wel de mooiste plek van het appartement. Met een oppervlakte van circa 12 m² is het balkon heerlijk ruim en biedt het volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De ligging op het zuidwesten maakt het een aantrekkelijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Maar het is vooral het uitzicht dat deze buitenruimte zo bijzonder maakt. Vanaf de vijfde verdieping kijkt u vrijwel onbelemmerd over een uitgestrekt groen landschap, met de skyline van Utrecht aan de horizon. Geen directe bebouwing die uw blik belemmert, maar een prachtig vergezicht dat zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Of u hier nu geniet van een kop koffie, een goed boek of een gezellige avond met vrienden, het uitzicht vormt altijd een indrukwekkend decor. Een bijzondere buitenruimte die het woonplezier op deze locatie naar een hoger niveau tilt. LIGGING EN OMGEVING De François Mauriacweg is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in De Bilt, een dorp dat geliefd is vanwege het prettige woonklimaat, de uitstekende voorzieningen en de gunstige ligging ten opzichte van Utrecht. Het appartementencomplex bevindt zich in een rustige woonstraat met volop gratis parkeergelegenheid. In de directe omgeving vindt u veel groen, waaronder een groenstrook met een klein wandelparkje. Een fijne plek voor een dagelijks ommetje of een ontspannen wandeling. De groene omgeving geeft het complex een aangenaam karakter, terwijl u vanuit het appartement juist profiteert van een bijzonder vrij uitzicht over de wijde omgeving. De gezellige Hessenweg, de bekende winkelstraat van De Bilt, ligt op loopafstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een gezellige lunch hoeft u dus niet ver van huis. Ook liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten kunnen hier hun hart ophalen. De Bilt wordt omringd door prachtige bossen, landgoederen, forten en uitgestrekte natuurgebieden. Of u nu graag wandelt, hardloopt of op de fiets de omgeving verkent, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. De nabijheid van onder andere Landgoed Beerschoten en de bossen richting Bilthoven maakt deze woonomgeving extra aantrekkelijk. Daarbij is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen fietsroutes bereikt u in circa 15 minuten het centrum van Utrecht of het Utrecht Science Park. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A27, A28, A12 en A2, goed bereikbaar. Ook Bilthoven en Zeist liggen op korte afstand. Hier woont u in een rustige, dorpse omgeving, met de natuur binnen handbereik, terwijl de levendigheid van Utrecht en alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Een aantrekkelijke combinatie van groen, rust en centrale bereikbaarheid. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Het appartement heeft voor zover bekend de afgelopen jaren geen ingrijpende moderniseringen ondergaan. De keuken, badkamer en overige interieurafwerking zijn grotendeels gedateerd. Dit biedt nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en volgens de huidige woonwensen te vernieuwen. Binnen het appartementencomplex wordt door de Vereniging van Eigenaars aandacht besteed aan het onderhoud en de verdere verbetering van het gebouw. In 2025 is onder andere besloten tot buitenschilderwerk en diverse onderhoudswerkzaamheden aan gemeenschappelijke voorzieningen. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1977 conform opgave BAG; • Energielabel B, geldig tot 21 oktober 2036; • Gelegen op de vijfde verdieping, bereikbaar met lift; • Uitzonderlijk vrij uitzicht op het zuidwesten richting de skyline van Utrecht; • Verwarming middels blokverwarming; • Warmwatervoorziening via een elektrische boiler in eigendom; • Isolerende beglazing aanwezig; • Video-intercominstallatie; • Appartement met volop moderniseringsmogelijkheden; • Actieve Vereniging van Eigenaars; • Professioneel VvE-beheer en aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan en reservefonds; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 239,58, exclusief € 55,00 voorschot stookkosten, conform begroting 2026; • Aanvaarding in overleg.