Waterweg 1243731 HP De BiltDe Bilt West

Een ruim en sfeervol gezinshuis in een favoriete straat. In de populaire straat de Waterweg in De Bilt staat deze goed onderhouden en charmante tussenwoning met authentieke details uit de jaren´30. De woning beschikt over 5 slaapkamers en veel bergruimte. De verzorgde voortuin zorgt voor een prettige eerste indruk en biedt een groene overgang naar de woning. De ca. 20m diepe, zonnige groene achtertuin ligt op het oosten en heeft een nieuwgebouwde houten schuur (met elektra) en een achterom. De diverse terrassen met veel privacy zorgen altijd voor een plekje in de schaduw of in de zon. Parkeergelegenheid direct voor de deur. Energielabel A. Ligging: Op loopafstand van winkels zoals het winkelcentrum Hessenweg en Looydijk. In De Bilt bevinden zich diverse kinderdagverblijven, scholen, restaurants, fitnesscentra en sportverenigingen. Aan de rand van De Bilt liggen drie prachtige gebieden: Landgoed Beerschoten, Landgoed Houdringe, Oostbroek, Sandwijck en het Panbos. Samen vormen zij een aaneengesloten natuurgebied van 367 hectare voor recreatie. Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28), Universiteit en Hoge School, Utrecht Science Park, UMC en Prinses Maxima Ziekenhuis. Op fietsafstand zijn de centra van Bilthoven (met NS-station), Utrecht en Zeist bereikbaar. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 4326, groot 231 m². Woonoppervlakte: ca.115m², externe bergruimte: ca. 15m² (schuur) Inhoud: ca. 422m³. Ingemeten volgens BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree met gang met originele tegels uit de jaren ’30 en visgraat parketvloer, trapkast met meterkast, toilet, zonnige woonkamer met erker, visgraat parketvloer, schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met Belgisch hardsteen aanrechtblad. 1e verdieping: overloop, drie in grootte verschillende slaapkamers, waarvan de voor- en achter slaapkamer met vaste kasten, in de kleine kamer is de aansluiting voor de wasmachine en droger, badkamer met duo-ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: vaste dichte trap naar de tweede verdieping, 2 ruime slaapkamers waarvan de voorslaapkamer met wastafel en 2 dakramen, de achter slaapkamer met grote dakkapel, wastafel en in een kastenwand de cv-opstelling. 3e verdieping: bergvliering met een dakraam, bereikbaar via vlizo trap. Oplevering: ca. 17 augustus 2026 Bijzonderheden: -Bouwjaar ca.1933 -Energielabel A -De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2023) -De woning is voorzien van Thonson vloerisolatie aangebracht in 2023 -De woning is geheel voorzien van HR + glas -Het dak is geheel geïsoleerd met steenwol -De woning is voorzien van gevelisolatie (16mm EPS-parels aangebracht in 2023) -Originele details: paneeldeuren en jaren’ 30 tegels -Warm water en verwarming d.m.v. cv-combiketel (Nefit Trendline 2013) -Glasvezel aansluiting aanwezig -In de tuin staan diverse bomen (Japanse Esdoorn, Sierappeltje, Vijg) -Elektra: alle bedrading vervangen in 1992 en de meterkast in 2023 en is voorbereid elektrisch koken met een kookgroep -In 1999 is de zolder ingedeeld en voorzien van 2 Velux dakramen en grote dakkapel met zonwering -In 2006 is de schuur gebouwd (in stijl en met originele pannen van het huis) -In 2020 is het dak van de dakkapel bedekt met Sedum -Buitenschilderwerk compleet geschilderd in 2011 en volledig bijgewerkt in 2023 -In 2023 is het zink van alle goten en het zinken dak van de erker vervangen -Levendige straat met gezamenlijke activiteiten o.a. burendag, nieuwjaarsborrel, straat-BBQ en buurt-app