Hoofdweg 1301795 JG De CocksdorpVerspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht

Wonen op een van de mooiste plekken van Texel, waar rust, ruimte en het weidse eilandgevoel samenkomen! Op ruim 1,1 hectare eigen grond staat deze karakteristieke woonboerderij, fraai omringd door groen, vlakbij het strand en met vrij zicht richting de Waddendijk en het uitgestrekte Texelse landschap. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waaronder vloerverwarming en energielabel A. Door de ruime woning, een fors vrijstaand bijgebouw en diverse overige opstallen is dit een veelzijdig Texels erf met volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby. De entree met trapopgang geeft toegang tot de royale leefruimte, waar woonkamer en eetgedeelte mooi in elkaar overlopen. De zichtbare balken, houtkachel en grote raampartijen geven deze ruimte karakter en sfeer. Aansluitend een keuken met veel werkruimte, een royaal granieten werkblad en een praktische bar. Naast de woonkamer bevindt zich een afzonderlijk kantoor, geschikt als rustige werk- of studeerplek. Via de hal zijn de slaapkamers, badkamer en het separate toilet bereikbaar. Aan de andere zijde van de woning ligt de praktische bijkeuken met ruimte voor huishoudelijke apparatuur en opslag. Door de aanwezigheid van slaapkamers en sanitair op deze woonlaag is de woning bovendien goed gelijkvloers te bewonen. Op de verdieping wordt duidelijk hoeveel mogelijkheden deze boerderij bied. Onder de hoge kap bevindt zich een grote open ruimte, met de oorspronkelijke houten gebinten prominent in het zicht. De ruimte kan naar eigen inzicht worden ingedeeld met bijvoorbeeld extra slaapkamers, een tweede badkamer, een atelier, werkruimte of gastenverblijf (het creëren van een B&B is mogelijk). De aansluitingen voor een extra badkamer/toilet zijn al aanwezig en het is mogelijk aanvullende raampartijen te creëren. Een verdieping die vooral veel vrijheid biedt om de woning verder naar eigen wens in te vullen. Vanaf deze verdieping is ook de bergzolder bereikbaar, wat extra opslagruimte biedt. Ook het grote vrijstaande bijgebouw maakt dit erf bijzonder veelzijdig. Het gebouw beschikt over twee royale garages, een schuur, een ruime berging en een overkapping. Daarnaast is er een sportruimte aanwezig met sanitaire voorzieningen. Op de verdieping is bovendien een flinke bergzolder aanwezig. Daarmee is er volop ruimte voor het stallen van auto's, opslag, hobby's of werkzaamheden aan huis. Samen met de overige opstallen en de mogelijkheid om stalruimte te creëren zijn er op het erf tal van praktische gebruiksmogelijkheden. Rondom de boerderij ligt een verzorgd en groen erf met twee oprijlanen, volop parkeerruimte, gazon, volwassen beplanting en verschillende beschutte plekken. Met ruim een hectare eigen grond is er ruimte voor bijvoorbeeld paarden, een moestuin of een royale speelweide. Tegelijkertijd ligt het open Texelse landschap letterlijk om de hoek, met vrij zicht richting de Waddendijk en het omliggende natuurgebied. De Cocksdorp, het strand, de duinen en de golfbaan liggen op korte afstand, evenals Den Burg, De Koog en Oudeschild met een ruim aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Een compleet Texels boerenerf met karakter, veel ruimte en vooral veel mogelijkheden voor een volgende bewoner. Perceeloppervlakte is 11.210 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping; ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en volop ruimte voor verschillende zit- en eethoeken; aangrenzend kantoor, geschikt als rustige werk- of studeerplek; hal met toegang tot twee slaapkamers; ruime keuken met veel werk- en kastruimte; hal met toegang tot logeerkamer, badkamer en separaat toilet; praktische bijkeuken met extra ruimte voor opslag en huishoudelijke apparatuur. Verdieping: Via de trap bereik je de royale, open verdieping met een sfeervol karakter door de zichtbare houten gebinten en balkenconstructie. De hoge kap en open ruimte bieden volop mogelijkheden voor een eigen indeling. Bergzolder: Vanuit de verdieping is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Bestemming: Het erf met de woonboerderij en opstallen heeft de bestemming ‘Wonen’. Er zijn diverse nevenactiviteiten toegestaan, waaronder een Bed & Breakfast of kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Ook het creëren van een mantelzorgwoning behoort tot de mogelijkheden. Meer informatie kunt u vinden op de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft een monumentale status. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2016). • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met zone-regeling (15 groepen). • Houtkachel. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1825, de woning is in 2020 gerenoveerd en gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 1.272 m³; woonoppervlakte ca. 306 m²; overige inpandige ruimte ca. 23 m²; externe bergruimte ca. 314 m². • Royale woning met gelijkvloers woonprogramma en volop mogelijkheden op de nog vrij in te delen verdieping. • Veelzijdig boerenerf met royale bijgebouwen, voormalige paardenstallen en vrij uitzicht over het Texelse landschap. • Energielabel A. ‘Kortom, een imposante en veelzijdige woonboerderij waar ruimte, karakter, comfort en het Texelse buitenleven samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.