Merelslag 121426 AN de Hoefde Hoef

In een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk in het pittoreske De Hoef staat deze zeer verzorgde hoekwoning met een vrijstaande, zeer riante garage. Een fijne gezinswoning met een zonnige tuin, een speelpleintje bijna voor de deur, vaar- en zwemwater op loopafstand en een prachtige groene omgeving. Hier woon je rustig, maar toch verrassend centraal ten opzichte van Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem. Met een perceel van 206 m² eigen grond, een zuidwestelijke tuin en een slimme indeling biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De indeling van deze fijne hoekwoning is als volgt: BEGANE GROND Je komt binnen via de nette voortuin en betreedt de recent verbouwde hal met toilet, trapkast (met daarin de meterkast) en de trap naar de verdieping. Via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én het extra raam in de zijgevel baadt deze ruimte in het daglicht. De zij- en achterramen zijn voorzien van screens, wat comfort en verkoeling biedt in de warmere maanden. De donkere plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een stijlvolle en tegelijk behaaglijke sfeer. De woonkamer voelt ruim en huiselijk, een plek waar je echt kunt genieten. Aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgevoerd in een fraaie houtlook met een donker aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en koelkast. Alles binnen handbereik voor de kookliefhebber! Via een ruimtebesparende schuifdeur bereik je de handige bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De lichtkoepel zorgt hier ook voor extra daglicht, waardoor de ruimte verrassend fris en helder aanvoelt. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens, ideaal voor warme zomernachten of wanneer extra verduistering gewenst is. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en dat is te zien: een moderne en frisse ruimte met een lichte wandtegel in combinatie met een stijlvolle grijze vloertegel. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zitje, een dubbele wastafel met meubel én een tweede toilet. Comfort en luxe komen hier samen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder vind je de CV-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. De grote zolderkamer is een echte bonus: dankzij de grote dakkapel is dit een volwaardige, lichte ruimte. Perfect als extra slaapkamer, werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Ook op deze etage is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zon, ideaal voor lange avonden buiten eten of relaxen. Het elektrische zonnescherm biedt schaduw als dat nodig is. De tuin beschikt over een terras, een deel gras en biedt volop mogelijkheden om een eigen draai te geven aan de indeling. Door de zijtuin is de buitenruimte heerlijk breed. Achterin de tuin staat de vrijstaande, uitgebouwde garage, voorzien van elektriciteit. Deze is te bereiken via een loopdeur vanuit de tuin, maar ook van buitenaf door de elektrische garagedeur. Een ideale plek voor de auto, opslag of hobby’s. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 31 m². LOCATIE De woning ligt aan de rand van De Hoef, een rustig dorp dat bekendstaat om de prachtige groene omgeving, waterwegen en landelijke charme. In de verte heb je zicht op de polder, maar tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem makkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en centrale ligging. Deze situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als u van wat beweging om u heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorps-comité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen en dat alles op minder dan 10 minuten loopafstand van de woning. De centra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwveen zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen en varen. SITUERING Amsterdamse Zuidas - op ± 23 autominuten Amsterdam Centrum - op ± 32 autominuten Stadshart Amstelveen - op ± 17 autominuten Schiphol - op ± 18 autominuten Utrecht - op ± 27 autominuten Hilversum - op ± 24 autominuten Mijdrecht - op ± 5 autominuten Uithoorn - op ± 7 autominuten Kortom, een woning die u beslist van binnen moet zien om het goed te kunnen beoordelen. Graag maken wij tijd voor u vrij om de woning uitgebreid met u te bezichtigen, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden kunt ervaren.