Ruijslaan 611796 AC De KoogDe Koog

Op een van de mooiste plekken van Texel, verscholen in het groen en op loopafstand van bos, duinen en strand, staat deze uitzonderlijke vrijstaande woning met garage, twee gastenverblijven en een prachtig aangelegde tuin rondom op een perceel van 729 m² eigen grond. Hier woont u in alle rust, aan de rand van het dorp en omringd door natuur, terwijl de levendigheid van De Koog en de uitgestrekte Noord zeekust zich op steenworp afstand bevinden. Een plek waar elke dag aanvoelt als vakantie. Deze woning combineert royaal wonen met veelzijdige gebruiksmogelijkheden, waaronder de exploitatie van een Bed & Breakfast, maar ook mantelzorg, of zelfstandige woonruimte voor een thuiswonend kind of gewoon het creëren van een comfortabel gastenverblijf voor familie en vrienden. De ligging direct nabij het Nationaal Park Duinen van Texel maakt dit een zeldzame kans voor liefhebbers van natuur, ruimte en vrijheid. Indeling De royale oprit biedt ruim plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de entree. Achter de voordeur bevindt zich een statige en ruime hal die direct de toon zet voor de woning: licht, verzorgd en comfortabel. Vanuit hier zijn diverse ruimtes toegankelijk, evenals de garderobe, meterkast, vaste kast en het moderne toilet. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en comfort samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een open sfeer gedurende de dag. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met pelletkachel. Licht, ruim en sfeervol! Aan de achterzijde is een ruime eethoek gecreëerd met prachtig zicht op de tuin. Via de schuifpui loopt u direct het keurig aangelegde terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In de zomermaanden vormt dit terras een verlengstuk van de woonkamer, waar u de hele dag kunt genieten van de rust en de buitenlucht. De aansluitende woonkeuken is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een hoge kastenwand met twee ovens en een koelkast. De keuken is ruim opgezet en biedt volop werk- en bergruimte, terwijl u altijd in contact blijft met de woonkamer en tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, cv-installatie, hete lucht verwarming en warmwaterboiler, aangevuld met extra bergruimte. B&B– of gastenverblijf | Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee volwaardige en zelfstandige verblijven, ideaal voor Bed & Breakfast, mantelzorg, of een thuiswonend kind wat op zich zelf wil wonen of gasten. Het eerste verblijf is direct vanuit de hal bereikbaar en voelt aan als een zelfstandige studio. Hier vindt u een lichte living met slaapgedeelte, een pantry en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Via openslaande deuren bereikt u een eigen terras. B&B– of gastenverblijf | Het tweede verblijf is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via de garage en/of berging. Ook dit is een volwaardige studio met living/slaapkamer, keuken en badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de schuifpui is er directe toegang tot een eigen beschut terras en een klein privé-tuingedeelte. Comfortabel, zelfstandig en met veel rust en privacy voor gasten. De woning beschikt over een garage met lichtkoepel en toegang tot de kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een verzorgde uitstraling. Eén van de slaapkamers is bijzonder royaal en beschikt over een eigen bad kamer en een kastenwand. De aangrenzende badkamer beschikt over een douche, ligbad en groot wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een tweede, praktische badkamer met douche en wastafel. Deze slaapkamer biedt u ook toegang tot het dakterras. Deze unieke buitenruimte biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen en de natuur. Wakker worden met het geluid van vogels en de frisse boslucht maakt dit een bijzondere plek. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de beloopbare bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin Rondom de woning ligt een prachtig verzorgde tuin die met veel aandacht en liefde is aangelegd. Groen, kleurrijk en verrassend privé. Verschillende terrassen bieden volop ruimte voor lange zomeravonden, een grote eettafel of een comfortabele lounge hoek. Een verzorgd geheel! De sfeervolle veranda vormt een extra buitenkamer waar het heerlijk vertoeven is. Of u nu wilt ontspannen met een boek, uitgebreid wilt dineren of gezellig wilt borrelen met familie en vrienden. Ziet u zichzelf hier al genieten!? De tuin is bovendien praktisch ingedeeld met een achterom, een doorloop naar de voortuin en een vrijstaande berging voor fietsen en tuinmateriaal. Bijzonderheden Een unieke plek, zeer royale woning mét diverse mogelijkheden. Wij nodig u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Een persoonlijke noot van de eigenaren: 'Met een dubbel gevoel nemen we afscheid van ons huis. Een heerlijk licht huis met een fijne tuin waar we nog steeds erg van genieten! En dan de ligging aan de rand van het bos , je wordt 's morgens gewekt door het gezang van de vogels. Gelegen op korte afstand van het strand waar we o.a. heerlijke wandelingen met de honden maken. Een plek vol rust, gezelligheid met het centrum van De Koog om de hoek en waar we vele mooie herinneringen hebben gemaakt. Maar soms roept je hart je terug naar waar alles begon..... voor ons betekent dit terug naar daar waar onze kinderen en kleinkinderen zijn. Na bijna 30 jaar op Texel begint voor ons een nieuw hoofdstuk. Met een lach vol dankbaarheid en traan voor het afscheid, zetten wij ons heerlijke huis met liefde te koop.'