Hendrik Marsmanlaan 133454 LJ De MeernDe Meern-Noord

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE RUIME, UITGEBOUWDE HOEKWONING OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN DE MEERN! FOR THE ENGLISH TEXT, PLEASE SCROLL DOWN Bijzonder royale en lichte hoekwoning (ca. 175 m2 woonoppervlakte/ bouwjaar 2007) voorzien van een ruime tuin op het zuiden (ca. 66 m2), een vrijstaande houten berging en een ruime plek voor het parkeren van een auto aan de westkant van de woning (ca. 35 m2). Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het mandeling terrein aan de achterzijde van de woning. Twee parkeerplekken op eigen terrein dus! Het huis is voorzien van 192 m2 perceel eigen grond en is gelegen aan een gezellige straat met vrij uitzicht op het groen en het water, in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk ‘De Woerd’. Deze aantrekkelijke locatie bevindt zich in een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern, opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. Kenmerkend voor deze woning is de mooie, gekeimde gevel in een warme natuurtint, de rustige ligging, het vrije uitzicht op het water, het groen en de speeltuin aan de voorzijde van de woning, de uitermate praktische indeling, de lichte en tuingerichte woonkamer (breedte ca. 6,25m) met openslaande deuren naar de tuin, de moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de 6 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers en natuurlijk de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De heerlijk zonnige tuin op het zuiden biedt meer dan genoeg ruimte voor een lekkere loungeset, eettafel en BBQ. De mooie groene bomen bieden in de warme zomers heerlijk veel verkoeling en het afgesloten stuk tuin aan de westkant van de woning is uitermate geschikt voor het parkeren van een tweede auto of fietsen, maar kan uiteraard ook betrokken worden bij de tuin. De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, Winkelcentrum Parkwijk, Het Maxima Park en ’t Lint, Castellum De Hoge Woerd, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern en De Paperclip), gezellige horecafaciliteiten, openbaar vervoeraansluiting, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2 & A12 op ca. 5/10 minuten rijden. Persoonlijke noot van de verkoper: “Denkend aan dit huis... Rust, ruimte, vrij uitzicht, modern, fijne buurt. Schaatsen voor de deur in een Anton Pieck achtige setting wanneer er ijs is. De vogels die zich tegoed doen aan de moerbeien in de zomer. Dit huis is een hele fijne plek om te wonen.” Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast voor het opbergen van spullen. Vanuit de hal bereik je de ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 36 m2). Wat opvalt is de riante breedtemaat van maar liefst 6,25m! De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de groene tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer nog over een extra loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd (ca. 20 m2), uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een antracietkleurig werkblad. Deze eenvoudige keuken is geplaatst in een mooie L-opstelling en biedt volop kast- en werkbladruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-/vries combinatie (2018) en een rvs-afzuigkap. Door de ligging op de hoek beschikt deze keuken over ramen aan de voor- en zijgevel. Wat is dit een fijne, lichte plek om te tafelen, terwijl de avondzon heerlijk naar binnen schijnt. Tuin: Vanuit de woonkamer bereik je de ruime, zonnige en groene achtertuin (ca. 66 m2). Door de ligging op het zuiden kun je vrijwel de hele dag heerlijk genieten van de zon. De mooie bomen bieden op de warme zomerdagen natuurlijke verkoeling. De tuin biedt meer dan voldoende ruimte voor een loungeset en een ruime eettafel. Dit biedt volop mogelijkheden om gedurende het voorjaar en de zomer buiten te genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal. Het stuk tuin aan de westkant van de woning kan gebruikt worden als extra parkeerplek voor de auto of voor fietsen. De woning heeft daarnaast ook nog de beschikking over een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein aan de achterzijde van woning, te bereiken via een poort in de tuin. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (ca. 13 en 6 m2). De grootste slaapkamer beschikt over ramen in de voor-en zijgevel, waardoor de kamer baadt in een zee van licht. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 14 en 6 m2) kijken uit op de achtertuinen en het grote mandelig binnenterrein (hierdoor veel privacy!). Tussen de slaapkamers in bevindt zich de nette, ruime, inpandige badkamer voorzien van een bad, een aparte douche, een wastafel met spiegel en voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast voor het opbergen van alle toiletspullen. Daarnaast is deze etage voorzien van een apart toilet. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een grote, derde woonlaag waar een aparte wasruimte en twee grote (slaap)kamers zijn gerealiseerd. De kamer aan de voorzijde (ca. 19 m2) is uitgevoerd met een mooie dakkapel. De kamer aan de achterzijde van de woning (ca. 15 m2), evenals de wasruimte (ca. 6 m2), zijn voorzien van een groot Velux dakraam. Vliering: Middels een vlizotrap bereik je de grote bergzolder in de nok van het dak (ca. 26 m2 vloeroppervlakte met een hoogte van ca. 2 meter in de punt). Hier vind je een schat aan bergruimte terug, waardoor je iedere kamer op de verdiepingen ook echt als (slaap-)kamer in gebruik kunt nemen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 175 m2, Inhoud: ca. 652 m2; - Perceeloppervlakte: 192 m2 eigen grond; - Bouwjaar medio 2007; - Energielabel: A (gevalideerd medio oktober 2025); - Volledig geïsoleerd; - Prachtige hoekwoning (ca. 175 m2) op een schitterende locatie in De Meern - De Woerd; - Royale uitgebouwde woonkamer met een hele fraaie beukmaat van maar liefst 6.25 meter; - Maar liefst 6 multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen. Ideaal voor een groot gezin; - Heerlijke tuin op het zuiden; lekker groen, lekker vrij en veel privacy. Voorzien van zij-omgang; - Keuken is verouderd, hierdoor functioneren sommige keukenapparaten niet meer volledig: kookplaat nog 2 zones werkzaam, oven functioneert deels; - Eigen parkeerplek op eigen terrein (naast de woning); - Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (v.v. afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel), servicekosten € 144,- per jaar (dit is inclusief de kosten voor het groenonderhoud van het binnenterrein); - Woning is voorzien van glasvezel; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 achterkant en zijkant, voorzijde in 2025; - Oplevering in overleg. Interesse in deze geweldige woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT Exceptionally Spacious and Bright Corner House (approx. 175 m² living space / built in 2007) featuring a generous south-facing garden (approx. 66 m²), a detached wooden storage shed, and a large private parking space on the west side of the house (approx. 35 m²). In addition, the property includes a private parking spot on the shared area at the rear of the house. That means two private parking spaces! The house is situated on a 192 m² freehold plot, located on a pleasant street with green views in the child-friendly and highly popular residential neighborhood ‘De Woerd’. This attractive location lies in a beautiful, green environment near the historic village center of De Meern, built in the characteristic classical architectural style and neighborhood layout. Key features of this home include its quiet location, unobstructed views of greenery at the front, a highly practical layout, the bright and garden-facing living room (approx. 6.30 m wide) with French doors leading to the garden, a modern and fully equipped kitchen with all desired built-in appliances, six (bed)rooms, and two private parking spaces. The wonderfully sunny south-facing garden offers more than enough space for a cozy lounge set, dining table, and BBQ. The beautiful green trees provide refreshing shade during hot summers, and the enclosed section of the garden on the west side of the house is ideal for parking a second car or storing bicycles, but of course, it can also be incorporated into the main garden area. The property enjoys a central location close to all kinds of amenities, such as: the village center of De Meern, Parkwijk Shopping Center, Maxima Park and 't Lint, Castellum De Hoge Woerd, several great playgrounds, childcare facilities, multiple primary schools, various sports complexes (including Fletiomare, VV De Meern, and De Paperclip), cozy cafés and restaurants, public transport, cycling distance to the city of Utrecht (approx. 15–20 minutes), and of course, the A2 & A12 highways are just 5–10 minutes away by car. Come and have a look—coffee is ready for you!