Houtrakkade 73454 JS De MeernBedrijvengebied Oudenrijn

English below Charmante woning met veranda aan het water in Langerak Aan een rustige woonstraat in de wijk Langerak, met uitzicht over een waterpartij en rietkraag, ligt deze charmante tussenwoning uit 2016. De woning heeft een moderne uitstraling, veel glas aan de voorzijde en grote dakoverstekken die het geheel een eigen karakter geven. Met een energielabel A, een comfortabele indeling en een veranda op het westen is dit een fijne plek om thuis te komen. De begane grond beschikt over een royale living met gietvloer en vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de veranda, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische bergkast met cv-opstelling en een toiletruimte met fonteintje. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een gietvloer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning ligt de zonnige veranda, een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het water en de rietkraag. De houten fietsenberging biedt daarnaast praktische ruimte voor het stallen van fietsen. Omgeving: De woning ligt in de ruim opgezette wijk Langerak, aan de rand van Leidsche Rijn en nabij het oude dorp De Meern. De buurt kenmerkt zich door het vele groen, de binnentuinen en de rustige woonstraten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Parkwijk. Ook winkelcentrum Langerak en het winkelcentrum van Leidsche Rijn liggen op korte fietsafstand. Een bushalte ligt op loopafstand, met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht. Uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Een moderne en comfortabele woning op een rustige locatie, met het groen en het water voor de deur en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: Oplevering kan snel Energielabel A Bouwjaar 2016 Woonoppervlak 76 m² Perceeloppervlakte 61 m² eigen grond De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve zal er een niet zelf bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen _____________________________________________________________________________________ Charming home with a porch on the waterfront in Langerak Located on a quiet residential street in the Langerak neighborhood, with a view of a water feature and a reed bed, this charming townhouse was built in 2016. The home has a modern look, with plenty of glass on the front and large roof overhangs that give it a unique character. With an Energy Label A, a comfortable layout, and a west-facing veranda, this is a wonderful place to come home to. The ground floor features a spacious living room with a poured concrete floor and in-floor heating. Thanks to the French doors, the living room opens directly onto the veranda, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. Also located on this floor are a practical storage closet with the central heating system and a half-bath with a sink. On the first floor are two spacious bedrooms, both finished with a poured concrete floor. The modern bathroom features a walk-in shower and a vanity. The connection for the washing machine is also located here. At the front of the house is the sunny porch, a lovely spot to sit outside with a view of the water and the reed beds. The wooden bike shed also offers practical space for storing bicycles. Surroundings: The house is located in the spacious Langerak neighborhood, on the outskirts of Leidsche Rijn and near the historic village of De Meern. The neighborhood is characterized by its abundance of greenery, courtyard gardens, and quiet residential streets. For your daily shopping, visit the Parkwijk shopping center. The Langerak shopping center and the Leidsche Rijn shopping center are also a short bike ride away. A bus stop is within walking distance, offering a direct connection to Utrecht. The A2 and A12 highways are easily accessible. A modern and comfortable home in a quiet location, with green spaces and water right outside your door and everyday amenities within easy reach. Details: Available for immediate move-in Energy efficiency rating: A Built in 2016 Living area: 76 m² Lot size: 61 m² of freehold land The seller has not lived in the property himself, so a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement