Stapelerweg 87957 NB de WijkVerspreide huizen De Wijk

De Nieuwenhof – Stapelerweg 8 in De Wijk In het prachtige Reestdal, midden in het landelijke buitengebied van buurtschap De Stapel, ligt deze uitzonderlijk royale historische woonboerderij De Nieuwenhof. Een bijzonder object met een rijke geschiedenis, enorm veel ruimte en ongekende mogelijkheden, op een unieke locatie waar rust, natuur en vrijheid centraal staan. De boerderij werd gebouwd omstreeks 1861 en wordt al vanaf 1881 door dezelfde familie – inmiddels de vierde generatie – bewoond. De huidige bewoners hebben het geheel in 1972 overgenomen en verbouwd, waarbij de karakteristieke sfeer en de authentieke uitstraling van de oorspronkelijke boerderij behouden zijn gebleven. Direct achter de boerderij ligt het schitterende Reestdal, een van de mooiste en best bewaarde beekdallandschappen van Nederland. Het meanderende beekje de Reest vormt hier al eeuwenlang de natuurlijke grens tussen Drenthe en Overijssel. Het beschermde natuurgebied staat bekend om de afwisseling van bossen, houtwallen, weilanden en wandelroutes en heeft een rijke flora en fauna, met onder andere veel water- en weidevogels en ooievaars. De ligging van de boerderij is bijzonder fraai te noemen. Enerzijds woont u hier heerlijk vrij met prachtige vergezichten over het omliggende landschap, anderzijds ligt de boerderij voldoende terug van de weg om privacy en beschutting te ervaren. Rondom het erf staan diverse monumentale bomen; van de imposante groene beuk (naar verluidt bijna drie eeuwen oud en voorheen de dikste boom van Drenthe) staat sinds de februaristorm van 2022 alleen nog een deel van de stam overeind. Achter de boerderij staat een schuur en rondom de boerderij is een grote parkachtige tuin én een weiland te vinden, kortom ideaal om heel vrij te wonen, omgeven door groen, en het is hiermee ook heel geschikt om hobbymatig dieren aan huis te houden. De woonboerderij beschikt over maar liefst circa 287 m² gebruiksoppervlakte wonen en daarnaast over een indrukwekkende circa 579 m² overig inpandige ruimte in het oorspronkelijke achterhuis. De authentieke stalinrichting is hier grotendeels intact gebleven, met onder andere de oorspronkelijke mestgroep, koestal, paardenstallen en een indrukwekkende gebintenconstructie. De enorme afmetingen en de karaktervolle uitstraling bieden fantastische mogelijkheden voor liefhebbers van historische boerderijen met visie en ambitie. Het object biedt uitzonderlijk veel ruimte, zowel inpandig als rondom op het erf. Het enorme achterhuis, de open zolderruimten, de voormalige deel, de stallen, bergingen en de grote tuin met weiland bieden ongekend veel mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. Tegelijkertijd dient rekening gehouden te worden met het feit dat het hier gaat om een grote historische woonboerderij die op onderdelen gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd moet worden. Juist daarin schuilt echter ook de enorme potentie van deze bijzondere plek. De gemeente De Wolden staat positief tegenover woningsplitsing en meervoudige bewoning, waardoor dit object interessant is voor uiteenlopende doelgroepen. Denk hierbij aan dubbele bewoning, mantelzorg, recreatieve exploitatie, een combinatie van wonen en werken, atelier- of studioruimte of het realiseren van meerdere wooneenheden. Informeert u bij de gemeente naar de mogelijkheden en voorwaarden. In de voormalige potstal zijn momenteel twee sfeervolle en comfortabele appartementen gerealiseerd die worden verhuurd als Bed & Breakfast De Nieuwenhof (het grootste appartement is rolstoelvriendelijk). Een prachtige plek waar gasten volledig tot rust kunnen komen en kunnen genieten van de natuur, de vogels en de unieke sfeer van het Reestdal. Ondanks de vrije, landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De op- en afritten van de A28 zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. De dorpen De Wijk en Zuidwolde liggen respectievelijk op ongeveer 5 en 10 autominuten afstand en beschikken beide over een uitstekend voorzieningenniveau, met winkels, scholen, horeca, sport- en zorgvoorzieningen. Ook de stad Meppel ligt op korte afstand en biedt aanvullende voorzieningen, zoals een theater, bioscoop, ziekenhuis en een NS-intercitystation. Indeling van de boerderij Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met voordeur, meterkast en toegang tot diverse vertrekken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, televisie-/studeerkamer, het kantoortje, en zowel de trap naar de kelder als de houten spiltrap naar de verdieping. De gezellige en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Doordat de vloer iets hoger ligt dan het maaiveld ontstaat een bijzonder mooi vrij zicht over het landschap. De keuken beschikt over een entree vanaf het terras naar een ruime eethoek – tevens de plek waar de B&B-gasten worden verwelkomd – en beschikt over een vaste kast en een groot gasfornuis met afzuiging. Aansluitend bevinden zich een toiletruimte, een slaapkamer op de begane grond en een daarnaast gelegen badkamer. Hierdoor is de boerderij tevens geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime kelder van circa 4,60 x 6,40 meter. Vanuit de keuken bereikt u de oude pompstraat met twee praktische bergingen en aansluitend het immense achterhuis, waar een of meerdere auto’s kunnen staan. Het enorme achterhuis heeft een werkelijk imposant volume en een uitzonderlijk grote vloeroppervlakte. Hier is de oorspronkelijke sfeer van de boerderij nog volop aanwezig, door de oude stalinrichting, mestgroep, koestal, paardenstallen, een authentieke hooiruif en indrukwekkende gebintenconstructies. De vloeren bestaan deels uit zand, deels uit beton en deels uit oude hardgebakken klinkers. Ook is er enorm veel bergruimte en opslagruimte, en er is een grote open zolder aanwezig. Verdieping: Via de karakteristieke houten spiltrap bereikt u de verdieping van het voorhuis. Hier bevindt zich een overloop met een luik naar de bergzolder en een doorgang naar de grote open zolderruimte boven het achterhuis. Daarnaast beschikt de verdieping over vier slaapkamers met uitzicht over het erf en het omliggende landschap. Bed & Breakfast De Nieuwenhof Appartement 1: Via een eigen entree bereikt u het eerste appartement. Dit sfeervolle appartement heeft een oppervlakte van ca. 59 m² en beschikt over een ruime woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming, betimmerde binnenwanden, een eetgedeelte, keuken, slaapkamer en een badkamer met ruime douche, wastafel en toilet. Tevens beschikt het appartement over een eigen terras met uitzicht op het Reestdal en is het rolstoelvriendelijk. Appartement 2: Het tweede appartement (ca. 47 m²) beschikt over een eigen entree en heeft een ruime lichte woonkamer met vloertegels en vloerverwarming, een zitgedeelte, eetgedeelte en keuken. Daarnaast beschikt het appartement over een afgeschermd slaapgedeelte met aangrenzend een moderne badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Ook dit appartement beschikt over een eigen terras. Goed om te weten: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 287 m² - Overig inpandige ruimte circa 579 m² - Perceeloppervlakte circa 11.800 m² - Energielabel F, geldig tot 12-02-2036 - Verwarming middels heteluchtverwarming met een gasgestookte Brink Allure ketel - Warmwatervoorziening via combiketel en elektrische boiler - Beide B&B appartementen voorzien van vloerverwarming (2001) - Oude septic tank aanwezig naast de woning, buiten gebruik vanwege aansluiting op de riolering - Gemeente De Wolden heeft het pand aangemerkt als karakteristiek bouwwerk - Er is een uitgebreid bouwkundig keuringsrapport beschikbaar tijdens bezichtigingen - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen - Veel mogelijkheden, zoals woningsplitsing, mantelzorg, recreatie of werken aan huis (informeer bij de gemeente naar de opties) - Er is een eigen waterput op het terrein