Mr. W.M. Kolffstraat 14158 EP DeilDeil

Karaktervolle vrijstaande woning in Deil Deze vrijstaande woning uit 1929 biedt een unieke basis voor het realiseren van de eigen woon- en verduurzamingswensen. De huidige eigenaren hebben namelijk al een open en comfortabel leefruimte in het voorhuis gecreëerd. Bij deze verbouwing zijn onder andere de vloer en de wanden geïsoleerd en is er rekening gehouden met de mogelijkheid om vloerverwarming aan brengen. Omdat ook de kap in 2011 ook in zijn geheel is vervangen en aan de binnenzijde is geïsoleerd, is een voor dit soort woningen noodzakelijke verbouwing veel minder ingrijpend als normaal! Met een woonoppervlakte van 120 m2 en een perceel van bijna 400 m2 is deze woning royaal maar tegelijk overzichtelijk, hetzelfde geld voor de verbouwing. Omdat het achterhuis nog grotendeels nog originele staat verkeerd zijn er nog tal van keuzes te maken. Wilt u een grote en luxe badkamer, meer ruimte om te wonen of ruimte om aan huis te werken, het kan allemaal. Indeling Begane grond: De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning, is naar de straatzijde gericht en is voorzien van een modern rookkanaal met een houtkachel. Aangrenzend is er een functionele halfopen keuken met eethoek. Het achterhuis is nu gotendeel in gebruik als bijkeuken en ingericht met een eenvoudige douche en toilet. Verdieping: Via de trapopgang vanuit het achterhuis zijn via de overloop 3 slaapkamers bereikbaar. Ligging Deil is een sfeervol dorp met een centrale ligging in de Betuwe. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen ca. 30 autominuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: station Geldermalsen ligt op slechts 10 fietsminuten en biedt een directe verbinding in meerdere richtingen. Buitenruimte Vanwege de positie van het woonhuis op de erfgrens met de buren (nummer 3) is naast de woning ruimte voor een eigen oprit voor meerdere auto’s. Aan het einde van deze oprit staat een eenvoudige maar ruime schuur van maar liefst 10 meter diep en ruim 4 meter breed (ca. 44 m2). Achter de woning en achter en naast de schuur is nog volop ruimte voor een terras en tuin. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 120 m² • Gedeeltelijk verbouwd en geïsoleerd • Perceeloppervlakte 389 m² • Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid • Veel ruimte en potentie om naar eigen wens de verbouwing af te ronden • NEN 2580 meetrapport aanwezig • Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden en een overzichtelijke verbouwing. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de kansen zelf!