Averinkstraat 177491 ZB DeldenHooijerinkses

Sfeervol vrijstaand wonen op een gewilde plek in Delden Ben je op zoek naar een charmante vrijstaande woning met een ruime tuin, een eigen garage én volop privacy? Dan is Averinkstraat 17 in Delden precies wat je zoekt! Deze woning straalt warmte en karakter uit en biedt dankzij het royale perceel van 341 m² alle ruimte om te wonen, te ontspannen en te genieten. Een huis met karakter Deze vrijstaande woning uit 1958 is met zorg bewoond en goed onderhouden. Zo zijn er zonnepanelen en een waterontharder geplaatst, is de badkamer vernieuwd en is de doorgang naar de keuken verbreed. Dankzij de brede raampartijen in de woonkamer valt het licht prettig binnen. De leefruimte loopt in één vloeiende lijn door naar de halfopen keuken, waar je uitkijkt over de tuin. De keuken is netjes en praktisch ingedeeld, met onder andere een kookplaat, afzuigkap, koelkast en spoelbak. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ruime inloopdouche, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel. Dat maakt de woning extra comfortabel en wanneer je een uitbouw zou plaatsen met een slaapkamer ook nog levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met voldoende bergruimte en lichtinval. Een tuin om van te genieten De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de ligging rondom de woning — met een voortuin, zijtuin én diepe achtertuin — is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Daarbij is de tuin onlangs opnieuw aangelegd. Een fijne tuin waar je als tuinliefhebber je lekker uit kunt leven. Heb je geen groene vingers? Neem lekker plaats op je terras en geniet met vrienden en familie van het buitenleven met een hapje of drankje. Daarnaast beschikt de woning over een stenen garage met elektrische deur, ideaal voor het stallen van je auto/ fiets. Op de oprit voor de garage is bovendien ruimte om je auto te parkeren. Comfortabel en centraal De woning ligt in een rustige, groene en geliefde woonwijk van Delden, op korte afstand van het historische centrum, winkels, scholen en het openbaar vervoer. Ook erg praktisch is het gezondheidscentrum dat op loopafstand ligt. Voor een wandeling of fietstocht ga je natuurlijk naar het prachtige landgoed Twickel dat om de hoek ligt. Met uitvalswegen richting Hengelo, Borne en Enschede binnen handbereik woon je hier rustig, maar toch centraal. Bouwkundig gekeurd Handig: van deze woning is al een bouwkundige keuring aanwezig. Zo weet je als koper direct waar je aan toe bent – wel zo prettig bij de aankoop van jouw nieuwe thuis. Onze makelaar aan het woord “Dit is echt een heerlijke plek in Delden. Een vrijstaande woning met een prachtige tuin, een ruime garage en alle voorzieningen in de buurt. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om er je eigen droomhuis van te maken. Hier kun je jarenlang met plezier wonen.” Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet, toegang tot de lichte woonkamer, half open keuken met doorgang naar de tuin, badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, beide met bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Sfeervol aangelegd rondom de woning met terras, borders, gazon en veel privacy. Toegang tot de vrijstaande stenen garage met elektrische deur. Feiten op een rij: Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: 80 m² Inhoud: 320 m³ Perceeloppervlakte: 341 m2 Garage: vrijstaand met elektrische deur Energielabel: F Isolatie: deels dubbel glas Zonnepanelen: 8 stuks in 2024 Verwarming: Remeha cv ketel (2023) De maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen.