Stationsweg 167491 CG DeldenOud Zuiderhagen

Een fijne woning op een centrale plek in Delden, waar je jouw eigen woonwensen tot leven kunt brengen! Aan de Stationsweg 16 in Delden staat deze tussenwoning uit 1963 te wachten op een nieuwe eigenaar. Een woning met een goede basis, een praktische indeling en een verzorgde uitstraling. Met drie slaapkamers, een zolder met dakkapel en een vrijstaande stenen berging is dit een huis waar je zó in kunt. Geen zin in verbouwen? Dan zit je hier helemaal goed. Sfeervol wonen met karakter en mogelijkheden Achter de voordeur ontvouwt zich een praktische en verrassend fijne indeling. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning, waar wonen en leven vanzelf samenkomen. Hier voel je direct de basis van een huis waar je je snel thuis zult voelen, of je nu houdt van strak en modern of juist warm en huiselijk. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met verschillende indelingsmogelijkheden. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet en een wastafel met meubel. De zolderverdieping maakt het geheel compleet. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde voelt deze verdieping een stuk ruimer en lichter aan dan je misschien zou verwachten. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra ruimte die zich perfect leent als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Fijne tuin met schuur Achter de woning ligt een groene tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een plek waar je op zonnige dagen heerlijk kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen of gereedschap. Duurzaam en energiezuinig Deze woning beschikt over een energielabel A. Dat betekent dat er al stappen zijn gezet op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Denk hierbij aan dak, gevel en vloerisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen. Een fijne basis voor comfortabel wonen én lagere energielasten. Locatie, locatie, locatie! Wonen aan de Stationsweg betekent wonen op een plek waar gemak en levendigheid samenkomen. Met het station letterlijk aan de overkant stap je zo in de trein. Ook parkeren is hier prettig geregeld, met parkeergelegenheid direct tegenover de woning. En heb je zin in gezelligheid? Binnen enkele minuten sta je in de Langestraat, het sfeervolle hart van Delden. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en leuke plekjes om even neer te strijken. Makelaar Nancy aan het woord: “Dit is een woning met een verzorgde basis en praktische indeling. De ruimte is er en met de dakkapel op zolder heb je nét dat beetje extra. Daarbij woon je hier op een plek waar alles dichtbij is, van het station tot het gezellige centrum van Delden. Een comfortabel huis op een centrale plek in Delden, dat je echt even van binnen moet ervaren. Benieuwd? Plan gerust een bezichtiging, ik laat je deze woning graag zien.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met toilet en meterkast. Vanuit hier kom je in de woonkamer met zit en eethoek. Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch ingericht. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: zolderverdieping bereikbaar via vaste trap. Geschikt als bergruimte of multifunctionele ruimte. Berging: vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag en fietsen. Nog interessant om te weten Bouwjaar: 1963 Perceeloppervlakte: 130 m² Woonoppervlakte: 75 m² Overige inpandige ruimte: 10 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 303 m³ Isolatie: Dak, muur en vloerisolatie, dubbel glas Cv installatie: Bosch combiketel (2013, eigendom) Energielabel: A Bouwkundige keuring aanwezig: Ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.