Gaarderstraat 52645 ME DelfgauwEmerald Zuid

Op één van de mooiste plekjes in de wijk, aan een brede en rustige straat gelegen 6-kamer twee-onder-één kapwoning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en garage. Dit herenhuis verkeert geheel in uitstekende staat van onderhoud en met een achtertuin van 12 meter breed en ca. 23 meter diep op het Zuiden en grenzend aan water. Schitterend aangelegde tuin met diverse terrassen, een vijver en een heerlijke loungeplek aan het water. De wijk Emerald voorziet in alle dagelijkse benodigdheden met een winkelcentrum en diverse scholen. Voor recreatie bevinden het Delftse Hout en de Dobbeplas zich op korte afstand. De historische binnenstad van Delft is bovendien binnen 10 minuten te bereiken per fiets. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A4 en A13 is er een uitstekende verbinding richting steden als Den Haag en Rotterdam. Indeling: Voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, entree van de woning met ruime hal waarin meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer met een moderne hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Open moderne woonkeuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Deur naar de achtertuin van ca 23 x 12 meter. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen aan het water, met diverse terrassen, overkapping, vrijstaande berging met houtopslag en kippenhok. De tuin beschikt over diverse fruitbomen en bessenstruiken. Inpandige berging bereikbaar via de voortuin en via de hal. Trap naar 1e verdieping. Ruime garage toegankelijk vanuit de voor- en de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een ruime studio/slaapkamer aan de zijkant van de woning. Moderne tussengelegen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. 2e Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras, ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras. Aparte bergruimte met wastafel, opstelplaats wasmachine/droger, WTW-unit en Cv-combiketel. Bijzonderheden: - bouwjaar 2005 - perceelgrootte 488 m2, gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak 192 m2, inhoud circa 704 m3 - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel (2019) - ventilatie middels WTW-systeem - goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing - energielabel A - voorzien van 17 zonnepanelen (geplaatst in 2018, 2020, 2024, jaaropbrengst ca. 4735 kWh) - begane grond voorzien van vloerverwarming - airconditioning in woonkamer en slaapkamer - diverse mogelijkheden tot uitbouw van de begane grond en de verdiepingen - overkapping met elektrische (per strook) bedienbare zonwering en verlichting - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - voorzien van laadpaal voor een elektrische auto (ter overname) - grote garage van 19 m² - nabij winkels, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen en centrum Delft op fietsafstand; - gelegen in een groene en rustige woonomgeving. Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!