Spiegelmakerstraat 32645 KW DelfgauwEmerald Zuid

In de populaire wijk Emerald in Delfgauw staat deze ruime en verzorgde 3/4-kamer tussenwoning met energielabel A. Met een woonoppervlak van maar liefst 133 m² en de mogelijkheid tot een levensloopbestendige indeling biedt deze woning een comfortabele woonplek voor jong en oud. De woning is twee laags en ruim opgezet, met een lichte woonkamer, moderne open keuken en een extra zitkamer op de begane grond, die ook uitstekend te gebruiken is als werk- of speelruimte. Als buitenruimte beschikt de woning over een fijne, privé gelegen tuin met houten schuur en een ruim dakterras, waar u heerlijk van de zon en de rust kunt genieten. Deze tussenwoning is gunstig gelegen nabij het winkelcentrum Emerald, het medisch centrum, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A13, N470 en A4). De binnenstad van Delft en recreatiegebied “Delftse Hout” liggen op circa acht minuten fietsen. Indeling Begane grond: Entree van de woning in de hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar). Bijzonder ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin/patio, gelegen op het noordwesten, met houten berging en achterom. De woonkamer bestaat uit twee delen: een gedeelte met de open keuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, en toegang tot de trapkast met wasmachineaansluiting. Daarnaast een ruim zitgedeelte met eveneens toegang tot de tuin. Dit gedeelte is desgewenst af te scheiden van de woonkamer om hier een slaapkamer en badkamer te realiseren. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal met toiletruimte de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-ketel en WTW-unit. Nette badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en tweede toilet. Zijslaapkamer en ruime tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige dakterras aan de voorzijde van de woning. Hier geniet u tot laat in de avond van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2003 - 133 m2 gebruiksoppervlak conform branchebrede meetinstructie - 136 m2 eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel (Remeha Tzerra plus 2016) - WTW-installatie - Optioneel een slaapkamer of werkkamer te creëren op de begane grond - Gehele woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Alle wanden aan de binnenzijde zijn recentelijk geschilderd. - Niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Buurtwinkels, apotheek en zorgcentrum op loopafstand - Gelegen nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en recreatiegebied Delftse Hout - Op korte fietsafstand van het centrum van Delft en de TU-wijk Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!