Weesmeesterstraat 172645 MC DelfgauwEmerald Zuid

Op één van de beste plekjes in de wijk Emerald, aan een brede en rustige straat met gezellige en betrokken bewoners treft u deze luxe 6 kamer 2-onder-1 kapwoning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en twee balkons op de eerste verdieping. In de omliggende tuin grenzend aan het water met meerdere terrassen kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon genieten. De woning ligt heerlijk rustig, tegelijkertijd zijn het winkelcentrum Emerald, meerdere scholen, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum vlakbij in de wijk te vinden. Via de fietstunnel onder de A13 is de TU-wijk heel goed te bereiken. Het huis heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Het gezellige centrum van Delft is op fietsafstand en de recreatiegebieden ‘Delftse Hout’ en de ‘Dobbeplas’ zijn ook zo te bereiken met de fiets. Indeling: Begane grond: Entree in de ruime hal met hardhouten trapopgang naar de verdieping en deur naar de berging (thans in gebruik als bijkeuken), garderobenis en meterkast. Keurig vrijhangend toilet met wasbakje. Riante moderne woonkeuken in lichte kleurstelling in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, oven (2024), 1,5 spoelbak, vaatwasser (2020), RVS afzuigschouw en inductiekookplaat (2024). U heeft hier een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Schuifpui naar de tuin met een gezellige vlonder aan het water. Extra houten berging met overkapping en deur naar de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast. Toegang tot de zeer ruime woonkamer met uitzicht over het water aan de achterzijde. Werkhoek aan de voorzijde van de woning. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een balkon, bereikbaar middels een schuifpui. Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie massief houten vloer. Tweede verdieping: Overloop. Kast waarin opstelplaats CV-ketel en WTW-unit. Separaat modern vrijhangend toilet met fonteintje. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als kastenkamer). Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Grote slaapkamer aan de achterzijde met rolluiken. Ruime volledig betegelde badkamer met ligbad, douchehoek en twee wastafels. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - bouwjaar 2004 - gebruiksoppervlakte: ca. 187 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 643 m3 - gelegen op een riant perceel van 309 m2 - 18 zonnepanelen, opbrengst 5637 KWh in 2024 - verwarming door middel van WTW-systeem (mei 2023) en CV-combiketel (Remeha Tzerra, augustus 2023) - vloerverwarming over de gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2024 - dakbedekking vernieuwd in maart 2022 - in februari 2022 is de elektrische installatie omgezet naar 3e fase, in verband met mogelijkheid snelladen toekomstige elektrische auto - parkeerruimte voor twee auto's op eigen terrein - gelegen nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer - de historische binnenstad van Delft en het recreatiegebied de Delftse Hout liggen op fietsafstand Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!!