Witmolen 1752645 GJ DelfgauwEmerald Noord

Royale 2-onder-1-kapwoning met diepe, zonnige achtertuin, vier grote slaapkamers, twee badkamers en parkeren op eigen terrein! Op zoek naar ruimte, comfort en een heerlijke plek om thuis te komen? Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal! Met een royale woonkamer met sfeervolle haard, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage/berging en parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's op eigen terrein is dit een heerlijk compleet gezinshuis. De diepe en breed opgezette achtertuin biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuidwesten. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: op de eigen oprit bevindt zich een elektrische laadpaal. De woning ligt op een rustige en prettige locatie in de wijk, met winkelvoorzieningen, een huisartsenpraktijk, diverse sportverenigingen en basisscholen op loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Het historische centrum van Delft en natuur- en recreatiegebied de Delftse Hout liggen op korte fietsafstand. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en een elektrische laadpaal. Entree van de woning in de hal met trapopgang, meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage/berging bereikbaar, die volop ruimte biedt voor fietsen, opslag en andere spullen. De garage is dankzij de ruimte en de elektrische deur uitstekend geschikt om een auto in te zetten. De royale woonkamer biedt door de grote raampartijen een prettige lichtinval en heeft een gezellige zijkamer, die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld werk-, speel- of tv-hoek. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra gezelligheid. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. De keuken is door middel van schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer. Via een schuifpui is er vanuit de keuken eveneens toegang tot de voortuin. De achtertuin is met circa 12 meter diep en 11 meter breed heerlijk royaal en biedt veel privacy en is gelegen op het noordoosten. Door de diepte en de gunstige situering is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin staat een vrijstaande houten berging, door de zij-ingang van de tuin en de dubbele deuren van de berging is deze niet alleen geschikt voor alle tuinmaterialen, maar ook voor fietsen of een motor. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met schuifpui naar het balkon. De tussenliggende, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een praktische bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en C.V.-combiketel. De royale vierde slaapkamer heeft dankzij het lessenaarsdak een fraai hoog plafond en beschikt over kastruimte en toegang tot een extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde ligt het heerlijke dakterras, gunstig gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De voorkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een airco unit, zodat ook op warme dagen in koelte gewerkt en geslapen kan worden. Bijzonderheden: - bouwjaar 1997 - perceelgrootte 313 m2 eigen grond - 151 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie plus 19 m2 overig inpandig (berging) - energielabel A - geheel voorzien van HR++ glas - alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen m.u.v. de schuifpui in de keuken, die is vervangen door een nieuw aluminium kozijn - gehele woning voorzien van designradiatoren - begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming - begane grond aan voor- en achterzijde voorzien van uitval zonneschermen en op de 2e verdieping is er een elektrisch rolluik - verwarming en warmwater middels C.V.-combiketel (Nefit 2017) - unit mechanische ventilatie vervangen in 2017 - 9 zonnepanelen geplaatst in 2020, jaaropbrengst 2025: 2720 kWh - parkeergelegenheid op eigen terrein - gunstig gelegen op loopafstand van winkels, scholen en diverse uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen? ..................Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!