Zuideindseweg 662645 BH DelfgauwRuyven

Uniek wonen op een prachtige landelijke ligging en toch op korte afstand van alle gewenste voorzieningen. Wonen met vrij uitzicht over de polder, uitzonderlijk veel leefruimte én de mogelijkheid van het gebruiken van een multifunctioneel bijgebouw op eigen perceel. De royale woning biedt maar liefst ca. 281m² woonoppervlakte en wordt aangevuld met een in 2022 gerealiseerde, volledig gelijkvloerse bijgebouw (55m²) met twee slaapkamers, moderne open keuken, een badkamer, een vliering voor de gewenste opbergruimte en eigen voorzieningen zoals een warmtepomp. Hier woon je heerlijk vrij, met het weidse polderlandschap als dagelijks decor. Toch hoef je voor voorzieningen niet ver te rijden: woonwijk en winkelcentrum Emerald in Delfgauw ligt op korte afstand en ook Delft en Pijnacker zijn snel bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van het buitengebied met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De aanwezigheid van een volledig ingericht bijgebouw naast de woning maakt het geheel extra interessant. Denk aan ouders en kinderen die zelfstandig willen wonen maar graag dicht bij elkaar blijven, mantelzorg of een kantoor of atelier aan huis. Beide gebouwen hebben hun eigen karakter en voorzieningen, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de ruimte passend bij de eigen situatie te gebruiken. Indeling Woning De vrijstaande woning is gebouwd in 2006 en biedt een zee aan ruimte. Zodra je binnenstapt, valt direct op hoeveel leefruimte de woning te bieden heeft. De royale opzet maakt het mogelijk om verschillende zit-, eet- en werkplekken te creëren. De living met sfeervolle open haard vormt een fijne plek om samen te komen en staat met de vele raampartijen in verbinding met de natuur. De open keuken met bijkeuken sluit aan bij het royale karakter van de woning. Vanuit de living en de entree is toegang tot een werk-/slaapkamer. 1e Verdieping Op deze verdieping zet de ruimte zich voort, met vier grote slaapkamers, een dakterras, een badkamer en separaat toiletruimte. Vanuit de masterbedroom is toegang tot het dakterras, geniet hier van een prachtig uitzicht over de polder. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel. 2e Verdieping Deze woonlaag is een echte verrassing. Een royale open verdieping met een pantry keuken én een tweede badkamer. De verdieping is perfect in te richten als studio, slaapverdieping of andere wensen. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, douche en wasmachine aansluiting. Voor de gewenste opbergruimte is er een berging, met cv-ketel en WTW unit voor de hoofdwoning. Multifunctioneel bijgebouw Een van de grootste verrassingen is de in 2022 gerealiseerde bijgebouw. Dit bijgebouw is volledig gelijkvloers opgezet en vormt een zelfstandige en comfortabele woon-/werkplek naast de hoofdwoning. Het bijgebouw beschikt nu over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De vliering biedt voldoende opbergruimte. Bovendien is het bijgebouw zeer geschikt voor bewoners die bijvoorbeeld een eigen kantoor aan huis willen creëren. Ook voor een mantelzorg situatie biedt dit perceel een geschikte oplossing. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Het bijgebouw beschikt over een eigen warmtepomp en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Op het bijgebouw liggen 18 zonnepanelen die elektra opwekken voor zowel de woning als ook het bijgebouw. Tuin Ook buiten draait alles om ruimte. Het perceel is rondom de woningen ingericht met veel groen en sluit prachtig aan op het landelijke karakter van de omgeving. Vanuit verschillende plekken kijk je vrij uit over de omliggende polder, waardoor rust en ruimte hier niet alleen woorden zijn, maar iets wat je daadwerkelijk ervaart. Er is volop plek om meerdere terrassen of zitplekken te creëren en gedurende de dag een fijne plek in de tuin op te zoeken. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig en kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Bijzonderheden - Unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning - Royale vrijstaande woning met circa 281m² woonoppervlakte, bouwjaar 2006 - Multifunctioneel bijgebouw met 55m² woonoppervlakte, bouwjaar 2022 - Totale woonoppervlakte multifunctioneel bijgebouw en woning tezamen 336 m² - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd, voorzien van warmtepomp, cv-ketel en zonnepanelen - Landelijke ligging met vrij uitzicht over de polder - Fraai aangelegde tuin rondom - Parkeren op eigen terrein - Op korte afstand van voorzieningen en woonwijk Emerald - De feitelijke perceelgrens wijkt af van de kadastergrens - Oplevering voorkeur 1 maart 2027 De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.