Aart van der Leeuwlaan 10742624 MB DelftAart van der Leeuwbuurt

Licht, ruimte en een prachtig groen uitzicht! Op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de rand van de geliefde wijk Voorhof ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement. De woning onderscheidt zich door de royale woonkamer, moderne keuken uit 2024, het zonnige balkon op het zuidwesten en het schitterende vrije uitzicht over het groen. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy én de middag- en avondzon. De ligging is bijzonder gunstig. Winkelcentrum De Hoven Passage, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, de TU Delft en het recreatiegebied Midden-Delfland bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en uitstekende bereikbaarheid. De indeling is als volgt: Begane grond: Representatieve centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis. Extra prettig: per verdieping worden slechts twee appartementen door dezelfde lift ontsloten, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. 5e verdieping: Via de ruime entreehal met moderne videofooninstallatie, meterkast (2024) en praktische berging/garderobe bereikt u de woning. De royale woonkamer aan de achterzijde wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met daglicht en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer met schuifpui naar het ruime balkon op het zuidwesten. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde van het appartement ligt de nette keuken uit 2024, voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer, een verzorgde badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de badkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 1972 - gebruiksoppervlakte: ca. 91 m2 (conform meetinstructie) - energielabel D - de achterzijde is voorzien van dubbel glas - verwarming door middel van blokverwarming, warm water middels centrale voorziening - actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 324,- - voorschot stookkosten en warm water verbruik van ca. € 125,- - de woning wordt verkocht met een asbest- en oud pandclausule - keukenopstelling vernieuwd in 2024 - eigen (fietsen)berging op de begane grond - zonnepanelen aan gevel voor gezamenlijk gebruik - tuin op begane grond alleen te gebruiken voor bewoners - voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur - op loopafstand van openbaar vervoer en nabij uitvalswegen - diverse winkels en een supermarkt op loopafstand - op fietsafstand van het centrum van Delft en winkelcentrum In de Hoven