Doelenstraat 1102611 NW DelftCentrum-Oost

Op een van de meest geliefde locaties in de historische binnenstad van Delft, tussen het gezellige Doelenplein en het Rijn-Schiekanaal, ligt deze karakteristieke jaren '30 3-kamerwoning op de eerste verdieping. De woning combineert authentieke details met een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer met karakteristieke erker biedt een prachtig uitzicht op de voormalige bibliotheek van de TU Delft, terwijl aan de achterzijde wordt uitgekeken over de groene gezamenlijke binnentuin en het monumentale voormalige Artilleriemagazijn. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een balkon op het noordwesten met middag- en avondzon. Glas-in-loodramen, de originele en-suite schuifseparatie en marmeren schouwen zorgen voor een karakteristieke jaren '30 sfeer. De ligging is uitzonderlijk: rustig wonen, midden tussen de levendigheid van de historische binnenstad en het groen van recreatiegebied De Delftse Hout. Op enkele minuten lopen bevinden zich het Doelenplein, de Markt en de Beestenmarkt, met een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en speciaalzaken. Om de hoek ligt het Rijn-Schiekanaal, waar in de zomer volop wordt geroeid, gevaren en gesupt en waar je heerlijk van het water kunt genieten. De TU Delft ligt op enkele minuten fietsen. Via de A4 en A13 zijn Rotterdam, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook Schiphol en Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een vergunning direct voor de deur of op de nabijgelegen Paardenmarkt. Indeling Eerste verdieping: entree vanaf de portiek. Hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker met originele schuiframen. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht naar binnen en biedt de woonkamer een prachtig uitzicht op de voormalige bibliotheek van de TU Delft. Via de originele en-suite schuifseparatie is de achterkamer bereikbaar, thans in gebruik als werkkamer. De schuifseparatie biedt veel vaste kastruimte en beschikt tevens over een aansluiting voor de wasmachine. De werkkamer, die ook uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt, bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het prettige balkon op het noordwesten. Hier kan in de middag en avond heerlijk van de zon worden genoten. Aan de voorzijde bevindt zich de huidige slaapkamer. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een losse koelkast en een gezellige eethoek. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar, vanwaar wordt uitgekeken over de groene gezamenlijke binnentuin en het monumentale voormalige Artilleriemagazijn. De moderne badkamer uit 2023 is voorzien van een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Bijzonderheden · bouwjaar 1930 · energielabel C (geldig t/m 25-08-2036) · gebruiksoppervlakte ca. 56 m² (conform meetinstructie) · inhoud ca. 191 m³ · keuken en badkamer vernieuwd in 2023 · authentieke jaren '30 details · balkon op het noordwesten (avondzon) · beschermd stadsgezicht · bijdrage VvE ca. € 135,- per maand · op loopafstand van het Doelenplein, de Markt en de Beestenmarkt · recreatiegebied De Delftse Hout op korte afstand · parkeren met vergunning voor de deur of op de Paardenmark · gezien het bouwjaar is er een ouderdomsclausule van toepassing Overweegt u dit appartement te kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!