Graaf Floriskade 482613 JV DelftWesterkwartier

In de Delftse wijk Coendersbuurt vindt u dit moderne appartement (2019) op de begane grond in een bijzonder complex bestaande uit in totaal 8 appartementen (superlofts). Deze ruime 3-kamer woning is zeer licht dankzij de plafondhoogte van 2,90 m en de breedte van 7,65 m. De woning beschikt tevens over een prachtige tuin van ca. 32 m2 en een eigen schuur. De unieke ligging van dit moderne grachtenappartement, op slechts 5 minuten loopafstand van Delft Centraal Station en het historische stadscentrum, biedt u een uniek appartement: praktisch in het stadscentrum, modern, energiezuinig, rustig, met eigen tuin en met een minimale VvE-bijdrage. Het appartement is gasloos, energiezuinig en ligt aan een rustige, autovrije straat. Deze luxe, vrijwel energieneutrale woning is 'volledig elektrisch'. Dit betekent dat uw energie- en onderhoudskosten laag zijn. De belangrijkste voorzieningen voor een hoog comfortniveau zijn de elektrische boiler, wandradiatoren (hoofdverwarming), zonnepanelen, driedubbel glas en buitenzonwering. Er is ook een gemeenschappelijk dakterras waar u op een zonnige dag kunt ontspannen. Indeling: Entree gebouw, brievenbussen bij de hoofdingang en video-intercom, lift naar de appartementen en gemeenschappelijk dakterras. Entree appartement: Ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, berging voor wasmachine en droger. Moderne badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer. Lichte woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, waaronder: keramische kookplaat, afzuigkap met recirculatie, grote koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Deur naar afgesloten ruimte met technische installaties. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin, gelegen op het noordwesten. Via dubbele deuren toegang tot riante 2e slaapkamer aan voorzijde. Via het trappenhuis bereikt u het gemeenschappelijke dakterras, waar u heerlijk kunt ontspannen op een zonnige dag. Het dakterras is volledig uitgerust voor barbecueën en biedt een prachtig uitzicht over Delft. Er is ook een privéparkeerplaats in een nabijgelegen garage. Details: - Bouwjaar 2019 - Bruikbare oppervlakte: ca. 69 m2 - Inhoud: ca. 275 m3 - Energie-efficiëntieklasse A (volledig geïsoleerd) - Grote achtertuin van ca. 32 m2 - 7 zonnepanelen - VvE bijdrage (appartement) € 114,36 per maand - VvE bijdrage (parkeerplaats) € 40,36 per maand - Kleine vereniging van huiseigenaren voor 8 appartementen met een relatief lage bijdrage - Gedeeld dakterras: ontspan op het dak met uitzicht - Innovatief energieconcept: volledig gasloos / volledig elektrisch! (zo goed geïsoleerd dat u bijna het hele jaar door niet hoeft te verwarmen) - Bijna alle ramen zijn voorzien van elektrische zonneschermen - Prachtig licht door de ramen van vloer tot plafond - Het gehele appartement is voorzien van houten vloeren - Gunstige ligging in een nieuwe moderne woonwijk met een nieuw stadspark om de hoek en dichtbij scholen en kinderopvang, winkelcentrum, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen - Het is mogelijk om een privéparkeerplaats te kopen in de naastgelegen parkeergarage voor een prijs van € 45.000,- Overweegt u om dit pand te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!