Menno ter Braaklaan 2632624 TG DelftRoland Holstbuurt

Licht en ruim 3-kamer appartement op de bovenste verdieping met prachtig uitzicht Op een centrale locatie in de groene wijk Voorhof bieden wij dit royale 3- (voorheen 4-) kamer appartement aan, gelegen op de 17e (bovenste) verdieping. Dankzij de hoge ligging geniet u hier van een bijzonder licht appartement met een prachtig vrij uitzicht richting Rotterdam. De woning beschikt over een ruime, L-vormige woonkamer die is ontstaan door het samenvoegen van een slaapkamer met de woonkamer. Hierdoor is een sfeervolle leefruimte gecreëerd met grote raampartijen over de volle breedte. Daarnaast beschikt het appartement over een open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een eigen berging in de onderbouw. De ligging is zeer centraal: op loopafstand van winkelcentrum De Hoven Passage, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse scholen. Ook station Delft Campus, de TU Delft, Technopolis en Delftechpark bevinden zich in de directe omgeving. De binnenstad van Delft ligt op circa 8 minuten fietsafstand en de uitvalswegen (A4 en A13) zijn uitstekend bereikbaar. In de omgeving is er ruime parkeermogelijkheid zonder vergunning. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau, toegang tot de liften (vernieuwd in 2025/2026) en het trappenhuis. Tevens toegang tot de eigen (fietsen)berging. 17e verdieping: Entree via een ruime hal. De royale en zeer lichte L-vormige woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon en het uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De hal biedt toegang tot vaste bergkasten, een ruim toilet met fonteintje en twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad(bubbelbad), douche, wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965; - Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 300 m³; - Actieve VvE, bijdrage € 260,- per maand (excl. voorschot stookkosten/internet € 106,-); - Eigen fietsenberging op de begane grond; - Verwarming via blokverwarming en warm water via eigen geiser; - Energielabel D - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - De VvE heeft verduurzamingsambities, er worden opties onderzocht waaronder het plaatsen van nieuwe kunststof gevelpanelen met nieuwe kozijnen en Tripple beglazing, evenals dak- en gevelisolatie; - Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Gunstig gelegen nabij TU Delft, Technopolis en Delftechpark; - Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen.