Edelhertlaan 82623 EL DelftDierenbuurt

In Tanthof-Oost gelegen, goed onderhouden en goed ingerichte eengezinswoning met een zeer diepe, brede en zonnige achtertuin met berging en achterom. Kenmerkend: ruime eetkeuken, grote woonkamer, licht door de grote schuifpui. Op de verdieping nu een uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer van 22m2, eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers waardoor er op deze verdieping weer 3 slaapkamers zijn. De woning ligt op korte afstand van het Abtswoudsepark en recreatiegebied Midden-Delfland. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, speelvoorzieningen, een buurtwinkelcentrum en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A13 en A4 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen én forenzen! Centrum Delft 10 minuten fietsen. De indeling is als volgt: Voortuin, entree van de woning in hal met trapopgang, meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar), modern vrijhangend toilet en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, beschikt over een praktische trapkast en een convectorput. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een afzuigkap. De diepe, fraai aangelegde achtertuin beschikt over een ruim terras waar u heerlijk genieten van de zon. Daarnaast is de tuin voorzien van een vrijstaande stenen berging, een achterom en een praktische vaste bergkast aan de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers) van 22m2. De tweede slaapkamer van 12m2 (oorspronkelijk hoofdslaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats van de CV combiketel 2024 en aansluiting voor de wasmachine. Mooie slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978 - Gelegen op een ruim perceel van 161 m2 (eigen grond) - Woonoppervlakte 111 m2 conform meetinstructie, - Energielabel C - De woning is geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels voorzien van HR++ glas - Deels kunststof kozijnen, deels hardhout, schuifpui aluminium. - Verwarming en warm water middels Nefit CV combiketel uit december 2024 - De keukenopstelling dateert uit omstreeks 2000. De oven is vernieuwd in 2023, de afzuigkap in 2019 en de koel-/vriescombinatie in 2018. - Verkoop met gebruikelijk niet- zelfbewoning- , ouderdom- en materialen clausule - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, ook achter de woning - Oplevering op korte termijn mogelijk - Gunstige ligging ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en aansluiting op A4 en A13 - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!