Fortuinstraat 112611 LW DelftCentrum-Oost

Gezellig wonen in hartje Delft met tuin op het zuiden - een uitzonderlijke kans! In een charmant straatje midden in de historische binnenstad van Delft ligt deze praktisch ingedeelde woning met verrassend veel ruimte. De woning werd grotendeels gerenoveerd in 2019. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én de mogelijkheid om deze deels naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met open haard, drie slaapkamers, de badkamer met tweede toilet op de slaapverdieping en een heerlijke zonnige stadstuin van circa 6 meter diep, gelegen op het zuiden. Hier geniet je in alle rust van de zon, midden in de stad. Parkeren kan in de straat en directe omgeving met vergunning. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A4 snel bereikbaar en ligt recreatiegebied Delftse Hout op loopafstand – ideaal voor een wandeling of ontspannen middag in het groen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar). Ruime en sfeervolle woonkamer met open haard, eiken vloer en aan de achterzijde de open keuken. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin. De open keuken met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast tref je in de uitbouw, eveneens met toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning het vrij hangend toilet met fonteintje. Fijne stadstuin op het zuiden, circa 6,5 meter diep. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Ruime slaapkamer over de breedte van de woning aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: Opkomst in één lichte en open ruimte met een stahoogte van ca. 1,93 m, veel bergruimte achter de schotten. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1875; - gebruiksoppervlak 58 m2 conform de NVM meetinstructie, plus 15m2 op de tweede verdieping, feitelijk dus 73m2 - de m2 op de tweede verdieping zijn niet in het vloeroppervlak van 58m2 meegenomen vanwege een hoogte van 1.93 - perceelgrootte 57 m2, gelegen op eigen grond; - voorzien van dubbel glas; - badkamer op verdieping aangelegd en riolering vernieuwd 2019; - verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel; - energielabel D - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule; - heerlijk rustig gelegen in het hart van het centrum van Delft; Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!