Fransen van de Puttestraat 232613 CG DelftMinistersbuurt-Oost

Wat een heerlijk gezinshuis op een absolute toplocatie! Zoekt u de perfecte combinatie van jaren '30 charme, voldoende ruimte en een fantastische ligging in een van de meest geliefde wijken van Delft? Deze royale, sfeervolle 5-kamerwoning aan de rustige Fransen van de Puttestraat biedt 113 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen, een heerlijk zonnige tuin op het zuiden én een moderne vergrote badkamer (2024). Dit is dé ideale kans voor uw gezin! Gelegen in het lommerrijke, populaire en uiterst kindvriendelijke Hof van Delft, vindt u deze karakteristieke gezinswoning op een kavel van 101 m². De wijk staat bekend om haar sterke sociale cohesie, brede stoepen en de vele speelvoorzieningen waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Werkelijk alle voorzieningen liggen hier om de hoek: basisscholen, kinderopvang, het prachtige Wilhelminapark en buurtwinkels liggen op loopafstand. Bovendien wandelt of fietst u binnen enkele minuten zo de historische binnenstad van Delft in. Indeling Begane grond: entree via de karakteristieke voordeur. Hal met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte en royale doorzonwoonkamer is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en dat echte dertiger-jaren gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (doorgebroken en geplaatst in 2015), uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stapt u zo de ca. 7,50 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden in. Een heerlijke, beschutte plek waar u de hele dag van de zon kunt genieten! 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de eerste twee kamers van elk ruim 11 m2 met vaste kastruimten. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon. De derde kamer is een werk-/annex logeerkamer van ca.5 m2. In 2024 is de badkamer op deze verdieping flink vergroot door het voormalige balkon erbij te trekken. Het resultaat is een prachtige, moderne badkamer voorzien van een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche en een stijlvol badmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime topverdieping. Dankzij de dakkapellen zijn hier nog eens twee volwaardige kamers ( beiden ca 10m2) gerealiseerd. Ideaal te gebruiken als extra kinderkamers, een comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 woning met een woonoppervlakte van circa 113 m² - eigen grond, perceel 101 m2 - energielabel C en verwarmd middels Remeha CV-ketel (2017) - zonnige achtertuin op het zuidoosten - rustige en kindvriendelijke woonomgeving - op loopafstand van scholen, parken en het centrum; uitstekende verbinding richting de uitvalswegen A4 en A13 - in de koopakte zal een oudpandclausule en een niet zelf bewoningsclausule ten behoeve van verkoper worden opgenomen Ben je op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met ruimte, karakter en een uitstekende ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Overweegt u deze woning te kopen?............Neem uw eigen NVM makelaar mee. Adressen van NVM Aankoopmakelaars in Delft vindt u op funda.nl. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend.