Graswinckelstraat 32613 PT DelftWesterkwartier

Deze charmante eengezinswoning is ideaal voor starters en ligt in de pittoreske Graswinckelstraat, één van de populaire straten in het geliefde Westerkwartier. De woning is instapklaar, beschikt over een neutrale basis en biedt tevens mogelijkheden om deze op termijn naar eigen wens en smaak aan te passen. De ligging van deze woning is rustig, maar zeer centraal. Op enkele minuten loopafstand ligt zowel het historische centrum als CS Delft. Verscholen achter de woning ligt de mooie groene ''Tuin van Bakkeren’’, een grote afgesloten binnentuin, welke uitnodigt tot een picknick en waar ook de buurtkinderen heerlijk kunnen spelen. In de directe omgeving zijn daarnaast buurtwinkels, diverse scholen, parken en de uitvalswegen (A4, A12 en A13) te vinden. Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast en trapopgang. Toilet met fonteintje. De nette keuken is uitgerust met diverse (losstaande) apparatuur, zoals o.a. een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een was-/droogcombinatie (blijft achter). De bovenlichten van glas-in-lood creëren sfeer en karakter. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een ruime woonkamer, die bovendien verrassend licht is door de woningbrede schuifpui naar de achtertuin. De gunstig gelegen achtertuin (W) ligt heerlijk beschut en biedt vrij uitzicht op groen; een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. 1e etage: Overloop. Vaste kast met opstelplaats CV-ketel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning. Nette badkamer voorzien van ligbad, modern wastafelmeubel en spiegelkast. De gehele etage is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De vliering, v.v. licht en elektra, is ideaal t.b.v. extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 64m2; - Bouwjaar ca. 1879; - Energielabel G; - CV-combiketel (Bosch); - Woonkamer voorzien van houten vloer; - Glasvezel internet aanwezig; - Voordeur vervangen in 2026; - Schilderwerk binnenzijde 2026; - Zonwering; - Parkeren met vergunning; - Bitumen daken vernieuwd (2024); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Kom de charme van deze woning zelf ervaren en neem contact met ons op voor een vrijblijvende rondleiding! Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.