Hof van Delftlaan 132613 BJ DelftMinistersbuurt-Oost

Karakteristiek jaren ’30 herenhuis in het geliefde Hof van Delft, met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging én achterom! In de gewilde wijk Hof van Delft ligt dit sfeervolle jaren ’30-herenhuis met alle ruimte voor een gezin van nu. Met een royaal woonoppervlakte van 132 m² heeft dit huis een moderne en lichte woonkamer met erker, open haard en een open keuken. Dit grote perceel van 146 m² heeft een meer dan 10 meter diepe achtertuin die zeer gunstig op het zuidoosten ligt, en is met een achterom bereikbaar. De woning beschikt over vijf slaapkamers waardoor er volop ruimte is voor een gezin en thuiswerken. Authentieke details, waaronder paneelbinnendeuren met glas-in-looddetails, worden gecombineerd met een moderne afwerking. De Hof van Delft is een van de meest geliefde wijken van Delft. Deze groene, kindvriendelijke woonwijk kenmerkt zich door fraaie jaren ’30-architectuur en een karaktervolle sfeer. Parken, scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. De historische binnenstad bevindt zich op korte afstand en het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A4 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Hier geniet je van de rust en charme van een karaktervolle woonwijk, met de levendigheid van de historische binnenstad van Delft op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Via de circa 5 meter diepe voortuin bereikt u de prachtige karakteristieke deur van de entree. De hal is voorzien van een donkere plavuizenvloer en geeft toegang tot woonkamer, toilet en trapopgang. Onder de trap bevindt zich een kelderkast met de in 2026 vernieuwde meterkast, en een gangkast. De woonkamer combineert een moderne uitstraling met het jaren ‘30 karakter. Het heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met karakteristieke erker en open haard, en een eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras en de groene achtertuin voor een ontspannen sfeer. De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De diepe achtertuin van meer dan 10 meter is gunstig gelegen op het zuidoosten, heerlijk om vanaf de ochtend al volop van de zon te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, een ingebouwde trampoline en een handige achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer met vaste kasten en een balkon. Aangrenzend ligt er een prettige werk-/studeerkamer, of ideaal als babykamer. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van vaste kastruimte en een balkon. Hier kijkt u fraai uit over de achtertuin en ziet u de molen en de kerken van het historische centrum van Delft. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt dankzij de grote dakkapellen aan voor- en achterzijde over veel daglicht en een fraai uitzicht. Er bevinden zich twee slaapkamers, en de ruime overloop heeft aparte ruimte aan zowel voor- als achterzijde die gebruikt kan worden voor was of opslag. De aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel bevinden zich hier. De vliering en de ruimte achter de knieschotten in zowel overloop als de kamers geven nog meer praktische bergruimte op deze verdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Gebruiksoppervlakte wonen 132 m2 conform meetinstructie; - Perceeloppervlakte 146 m², gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Meterkast volledig vernieuwd in 2026; - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2014); - Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Gelegen in de geliefde wijk Hof van Delft, nabij buurtwinkels, scholen, de historische binnenstad, openbaar vervoer, zwembad en uitvalswegen. Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!