Hovenierstraat 312613 RM DelftWesterkwartier

Een fraai uitgebouwde, heerlijk sfeervolle woning met een zonnige patio én riant dakterras op het zuidwesten. Op een rustige, autoluwe locatie in de geliefde wijk Westerkwartier treft u deze uitstekend verzorgde, in 2024 verbouwde, grotendeels vernieuwde, fijne woning met drie slaapkamers en lekker vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij de praktische indeling, de fijne buitenruimtes en de uitstekende ligging is dit een ideale woning voor starters, stellen of een gezin. De woning bevindt zich op minder dan 5 minuten loopafstand van het historische centrum van Delft en het NS-station. Daarnaast zijn de TU Delft, (buurt)winkels, basisscholen en de uitvalswegen A4 en A13 uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar). De lichte woonkamer heeft een hoog plafond (2.68) en de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning de keuken in de aanbouw, voorzien van een vaste bergkast met opstelplaats voor de cv-combiketel en een deur naar de patio. Aansluitend de moderne badkamer met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming, dakvenster en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De beschutte patio is gelegen op het zuidwesten en profiteert dankzij de lage bebouwing aan de achterzijde van veel daglicht en een fijne middag- en avondzon. De aangebouwde houten berging beschikt over elektra en biedt praktische extra bergruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een praktische schuifwandkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot het royale en zonnige dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping: Opkomst in één fraaie en lichte slaapkamer met dakkoepel en een goede bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1878 - 53 m2 eigen grond - 73 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - Ingrijpende verbouwing en uitbreiding uitgevoerd in 2023-2024, waarbij de eerste en tweede verdieping grotendeels opnieuw zijn ingedeeld en vernieuwd; - Nieuwe/gerenoveerde gevel- en dakconstructies op de verdiepingen, nieuwe kozijnen, elektra, radiatoren en leidingen en een nieuwe vaste trap naar de tweede verdieping; - Royaal dakterras van circa 15,5 m², uitgevoerd met hardhouten vlonder en stalen balustrade in 2024; - Plat dak van de aanbouw in 2024 vernieuwd en geïsoleerd; - Omgevingsvergunning voor dakuitbouw/dakterras verleend; bouwtekeningen en uitgebreide opleveringsdocumentatie aanwezig; - verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel Remeha Tzerra 2023, laatste onderhoud 2026 - asbestinventarisatie uitgevoerd in 2023, geen asbest aanwezig - elektrische installatie eerste en tweede verdieping bij verbouwing compleet vernieuwd - energielabel C, geldig tot augustus 2036 - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2024 - 4 zonnepanelen 435 WP, totaal 1.740 Wp, geplaatst in 2024 - voorzien van dubbele beglazing, nieuwe kunststof kozijnen op de verdiepingen (achterzijde) - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - gelegen in een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, op enkele minuten lopen van station Delft en de historische binnenstad en gunstig gelegen ten opzichte van TU Delft en A4/A13. Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!