Van Miereveltlaan 232612 XE DelftKoepoort

VAN MIEREVELTLAAN 23, 2612 XE DELFT KARAKTERISTIEKE EN RUIME GEZINSWONING MET DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Op een aantrekkelijke locatie in een rustige, groene woonwijk staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1950. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een badkamer én separate doucheruimte, een praktische bergvliering en een circa negen meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², een inhoud van circa 396 m³ en een perceel van 140 m² eigen grond biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin. De woning dient gemoderniseerd te worden, waardoor de nieuwe eigenaar deze volledig naar eigen smaak en wensen kan aanpassen. De ligging is bijzonder prettig. Natuur- en recreatiegebied Delftse Hout bevindt zich vlakbij en ook de historische binnenstad van Delft is gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder andere basisscholen, middelbare scholen, een grote speeltuin, een bibliotheek, supermarkt en huisartsenpraktijk. Ook de TU Delft Campus, station Delft en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De vestibule is voorzien van de meterkast en geeft toegang tot de centrale hal. Hier bevinden zich de trapopgang, een praktische kelderkast onder de trap en een toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de eetkamer geeft een schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een deur naar de tuin. De huidige inrichting biedt een goede basis om een moderne keuken geheel naar eigen wens te realiseren. De circa negen meter diepe en zes meter brede achtertuin ligt op het zuidwesten. Hierdoor kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin heeft een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kastenwand en wastafel. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer ook bereikbaar. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan deze zijde beschikt over een Frans balkon. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is op deze verdieping een separate doucheruimte aanwezig. Deze indeling is bijzonder praktisch voor een groter gezin. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergvliering. Hier bevinden zich een dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel. De vliering biedt veel bergruimte en mogelijk kansen voor een andere indeling of uitbreiding, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen. TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is circa 54 m² groot, ongeveer negen meter diep en zes meter breed en gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. LIGGING De Van Miereveltlaan ligt in een geliefde, groene woonomgeving nabij Delftse Hout. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten en recreëren. Scholen, kinderopvang, een speeltuin, bibliotheek, supermarkt en verschillende andere dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. De TU Delft Campus, de binnenstad en station Delft zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook omliggende steden eenvoudig te bereiken. BIJZONDERHEDEN * Karakteristieke tussenwoning uit 1950 * Woonoppervlakte circa 106 m² * Overige inpandige ruimte circa 12 m² * Externe bergruimte circa 5 m² * Inhoud circa 396 m³ * Perceeloppervlakte 140 m² * Gelegen op eigen grond * Lichte woon- en eetkamer met schuifpui * Drie slaapkamers * Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet * Separate doucheruimte * Praktische bergvliering met dakraam * Voortuin en circa negen meter diepe achtertuin * Achtertuin van circa 54 m², gelegen op het zuidwesten * Achterom aanwezig * Vrijstaande houten berging * Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Energielabel F * Verwarming door middel van een cv-ketel * Openbaar parkeren en parkeren met vergunning * De woning dient gemoderniseerd te worden * Er is geen vragenlijst beschikbaar * Verkoop vindt plaats met een ‘as is, where is’-clausule * Oplevering in overleg INTERESSE? Wilt u meer informatie ontvangen of een bezichtiging aanvragen? Klik dan op de oranje knop ‘Neem contact op’ en stel daar uw vraag of laat uw gegevens achter. De eigenaar verzorgt zelf de bezichtigingen en begeleidt de verkoop van de woning. Uw aanvraag wordt daarom rechtstreeks doorgestuurd, zodat de eigenaar contact met u kan opnemen. Deze ruime gezinswoning biedt een uitstekende kans om een karakteristieke woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van de ruime kamers, zonnige achtertuin en aantrekkelijke ligging nabij Delftse Hout maakt een bezichtiging zeker de moeite waard.