Wassenaarstraat 92629 HM DelftBedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid

In de wijk Ruiven in Delft bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden 4-kamer tussenwoning uit 1924, met een woonoppervlakte van circa 81 m², drie slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met een prettige verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, openslaande deuren naar de tuin en een keuken in hoekopstelling. De karakteristieke details en de functionele indeling zorgen voor een aangename woonsfeer. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A+ en een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel, wat bijdraagt aan energiezuinig en comfortabel wonen. De woning is gunstig gelegen op korte afstand van de TU Delft-campus. Ook de historische binnenstad van Delft, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen trein-, tram- en busverbindingen en uitvalswegen voor een goede verbinding richting Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via een karakteristieke glas-in-looddeur is de woonkamer bereikbaar, die dankzij de prettige indeling een duidelijke verdeling kent tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. De sfeervolle boogdoorgangen vormen een fraaie verbinding tussen beide gedeelten. Het zitgedeelte beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste schuifkast. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche en wastafel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Vliering: Praktische bergruimte met opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924 - Gebruiksoppervlakte 81 m2, inhoud circa 320m2 - Perceeloppervlakte 64m2, eigen grond - Energielabel A+ - Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace H Monoblock, 8 kW, 2026 eigendom) in combinatie met een cv-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2017, eigendom) - Vier zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 1.820 Wp - Voorzien van dubbel glas, deels HR++ beglazing - Puntdak circa 15 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd - Bodemisolatie door middel van een circa 30 cm dikke laag ISO-chips, aangebracht in 2014 - Keuken geplaatst in 2010 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en aan de achterzijde begane grond in 2026 - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Gunstige ligging nabij de TU Delft-campus en de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag Overweegt u deze woning aan te kopen?..........Neem uw eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!