Ankerstraat 19934 KA DelfzijlScheepvaartbuurt

*HOEKWONING *3 SLAAPKAMERS *DIEPE ACHTERTUIN Deze leuke HOEKWONING biedt nét dat beetje extra. Naast een moderne keuken en eigentijds sanitair beschikt de woning over een heerlijke tuinkamer/serre, die als een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer fungeert. Tel daarbij de royale tuin, praktische extra bergruimte en de centrale ligging op en je hebt een woning met volop comfort én mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de prettige en sfeervolle indeling op. De gezellige woonkamer staat in open verbinding met de moderne inbouwkeuken, waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan waar koken, tafelen en ontspannen mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer loop je zo de tuinkamer/serre in. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten en de leefruimte extra te vergroten. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, balkon en een vergrote, moderne douche, voorzien van alle comfort. De woning is bovendien op verschillende punten verduurzaamd. De voorgevel is voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding, de voor- en achtergevel zijn geïsoleerd en de woning beschikt over dubbel glas. Ook buiten is er volop ruimte. De zeer royale, verzorgde tuin heeft een totale perceeloppervlakte van maar liefst 256m2 en is verzorgd. Met maar liefst twee tuinbergingen is er bovendien volop praktische bergruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom, dankzij het handige zijpad. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich onder andere een basisschool en kindcentrum, de winkels aan de Jachtlaan, de sportvelden van NEC en treinstation Delfzijl-West. Daarmee is er een mooie combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Ook voor starters is dit een interessante mogelijkheid. Informeer bij de gemeente Eemsdelta gerust naar de mogelijkheden van een starterslening. Begane grond: entree/gang, trapopgang, wandcloset met fonteintje, kelderkast, L-woonkamer ca. 29m2 met tuindeuren naar tuinserre ca. 17m2 (ook hier tuindeuren naar tuin/terras), open keuken ca. 8m2 v.v. luxe keukeninrichting met granieten werkblad en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, 'apothekerskast', combimagnetron en koelkast), bijkeuken/berging ca. 7m2 met witgoedaansluiting. Verdieping: overloop, vaste kast, totaal 3 slaapkamers resp. ca. 7, 8 en 13m2, moderne badkamer v.v. inloopdouche, vaste wastafelmeubel en design radiator, balkon aan achterzijde. CV verwarmd (Remeha ca. 2012; eigendom); deels v.v. kunststof kozijn met dubbel glas. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).