Burgemeester Boeremalaan 149934 EM DelfzijlScheepvaartbuurt

Let op: * de eerste bezichtigingsmogelijkheid is op zaterdag 5 april van 11.00-15.00 uur tijdens de NVM Open Huizendag IDEAAL voor STARTERS! Te moderniseren tussenwoning op een kindvriendelijke locatie, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, huisarts, apotheek, sportfaciliteiten, een park en kleinschalige winkels. De woning heeft 3 slaapkamers, een aangebouwde bijkeuken, een stenen berging en een zonnige tuin. Indeling: Via de voordeur kom je in de hal/entree met toilet, meterkast, trap naar boven, kelderkast en deur naar de kamer. De doorzon woonkamer (24,5m²) heeft aan de voorkant een vrij uitzicht over de straat. De dichte keuken (5m²) is voorzien van een standaard keukenblok met 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Direct achter de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Boven is er een overloop met een separaat toilet, drie slaapkamers (resp. 7, 9½ en 11m²) en de doucheruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De bergzolder is via een vlizotrap op de overloop te bereiken. Buiten: De achtertuin bestaat grotendeels uit bestrating en voor een klein gedeelte uit hagen met een border. De stenen berging is voor de helft eigendom, de andere helft is van de buren. Via een achtergelegen pad kun je met de fiets achterom. Overige info: - bouwjaar 1952 - perceel 144 m² - energielabel E (geringe dakisolatie, grotendeels dubbel glas) - houten kozijnen - verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2021) - de woning wordt verkocht met een “niet-eigen bewoningclausule” - er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. Deze eenvoudige woning moet naar huidige maatstaven in zijn geheel gemoderniseerd worden. Maar daar is de vraagprijs dan ook naar. En gezien de prima locatie lijkt het ons de investering wel waard! Mooi meegenomen is ook dat er nog geen mijnbouwschade is uitgekeerd én er nog geen gebruik gemaakt is van de SNN subsidie van € 10.000 voor Verduurzaming en Verbetering Groningen.