Marcus Buschstraat 619934 GG DelfzijlOver de Gracht

Wonen in een karakteristieke woonomgeving? Dat kan binnen de havenstad Delfzijl doorgaans het beste in de woonwijk Oud West. Het betreft een wijk die - grenzend aan het stadscentrum - in de jaren dertig van de vorige eeuw als zijnde de eerste uitbreidingswijk van de Delfzijl is gerealiseerd. De wijk kenmerkt zich door een grote verscheidenheid aan woningtypes, die door haar situering op korte afstand van het stedelijk centrum nabij alle benodigde voorzieningen is gelegen. Zo is naast het stadscentrum ook winkelcentrum Jachtlaan met aangrenzend Gezondheidscentrum alsmede het NS-station - verbinding tussen de stad Groningen en havenstad Delfzijl - op loopafstand gesitueerd. Ook voor nautisch geïnteresseerden onder u is ook de zeehaven en het vergrote -strand op korte afstand van Oud West gesitueerd. De Marcus Buschstraat is één van de langste straten van de wijk en loopt bijna vanaf het stadscentrum tot het winkelcentrum Jachtlaan. Op huisnummer 61 bevindt zich een leuke eengezinswoning - type geschakeld woonhuis - met een aangebouwd achterhuis waar onder andere het sanitair is gerealiseerd. Achter de woning is een verrassend grote tuin op het westen gesitueerd, waardoor het beschikt over de heerlijke middag- en avondzon. De tuin dient nog deels te worden aangelegd. De woning wordt daarbij centraal verwarmd middels een eigen CV-combiketel uit 2022, is voorzien van een nieuw keukenblok in 2023 en is - onder andere vanwege de aanwezigheid van drie slaapkamers - uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en aangrenzende L-vormige woonkamer (ca. 32,0 m²; met tuindeuren en trapopgang naar de verdieping). Tevens vanuit de hal te bereiken keuken (ca. 10 m²; met keukenopstelling uit 2023 voorzien van combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser), gang met voor- en achterentree, bergruimte met cv-opstelling, toilet en badkamer (ca. 6,5 m²; met wastafel, ligbad en inloopdouche). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 14,0 m²), slaapkamer (ca. 7,0 m²) en slaapkamer (ca. 6,0 m²). Zolder: Bergzolder (ca. 7,0 m²). Buitenruimte: - 2 vrijstaande houten bergingen van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 3 m²; - besloten achtertuin (ca. 130 m²; dient nog ingezaaid te worden). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2022, eigendom; - Vloerverwarming in de woonkamer; - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; - Keuken vernieuwd in 2023; - SNN subsidie €17.000,- is deels aangevraagd en geïnvesteerd. De mogelijkheid tot aanvragen van het restant à €6.412,- wordt overgedragen aan koper; - Woning dient nog een lichte versterking te ondergaan. Mogelijke koppelkansen inzake subsidiemogelijkheden Nij Begun.