Piet Heinstraat 189934 HL DelfzijlOver de Gracht

*2-1-KAP *DIEPE TUIN MET VEEL SCHUURRUIMTE *3 SLAAPKAMERS *OPRIT/PARKEERPLAATS Op zoek naar een leuke woning met nét dat beetje extra? Deze 2-1-KAP WONING op een gewilde locatie in 'Oud-West' heeft heel wat te bieden! Je woont hier op korte afstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen oprit. Achter de woning wacht een verrassend diepe tuin met vijver, volop bergruimte in de grote schuur én een heus tuinhuis met extra toilet. En dat biedt mogelijkheden! Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of salon aan huis, zoals een kapsalon, of gewoon lekker veel ruimte voor hobby's, klussen en opslag. Ook binnen is het prettig wonen. De woning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne keuken, drie slaapkamers én verzorgd sanitair. Extra pluspunt is de ruime zolder van circa 14m2. Met bijvoorbeeld een vaste trap creëer je hier de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Een huis met volop potentie, verrassend veel ruimte en alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden! Daarbij een gewilde ligging, nabij groenplantsoen met speeltuintje. Dankzij de centrale locatie in de wijk bevinden vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand, waaronder winkels, onderwijs, zorg, NEC-sportvelden en het centrum van Delfzijl met zeehaven en zandstrand. Kelder: via de woonkamer bereikbare kelder(kast). Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet, L-woonkamer met half-open keuken (totaal ca. 34m2). Moderne keukeninrichting (ca, 2023) met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, schouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 8, 8 en 11m2), vaste kastruimte. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging (ca. 14m2). CV verwarmd (Bosch ca. 2008; eigendom); nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (waarvan deels HR++); 10 zonnepanelen. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).