Rijksweg 659934 PC DelfzijlOver de Gracht

Op een fantastische locatie mag Brandsma De Jong u deze unieke vrijstaande woning met fraai uitzicht op het Damsterdiep aanbieden. Het geheel is uiterst royaal opgezet en door de aanwezigheid van een apart te verhuren Bed & Breakfast met een eigen ingang behoort ook bijvoorbeeld mantelzorg tot de mogelijkheden. Met maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 op de benedenverdieping en eveneens 2 badkamers op de begane grond kan de woning als levensloopbestendig bestempeld worden. De fraaie tuin met meerdere terrassen, een dubbele carport aan de achterzijde, 2 garages en ook een eigen aanlegsteiger aan vaarwater completeren het unieke totaalplaatje. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1307 m², met meerdere plekken op de terrassen om zowel zon als schaduw op te zoeken. Vanaf de Rijksweg 65 bevindt het centrum van Delfzijl en de fraaie strandboulevard van Delfzijl zich op loopafstand. Naast het stadscentrum met een regiofunctie voor de omliggende woonplaatsen is ook het winkelcentrum Jachtlaan met aangrenzend Gezondheidscentrum in de nabijheid gesitueerd. Ook is het NS-station (Delfzijl - Groningen) op loopafstand aanwezig. Voor de nautisch geïnteresseerden onder u is ook de zeehaven en het vergrote strand op korte afstand vermeldenswaardig. Daarbij is een verfrissende wandeling over de verhoogde zeedijk eveneens een aanrader! Bent u nieuwsgierig geworden naar wellicht uw nieuwe droomhuis? Neem dan gauw contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling woonhuis: Begane grond: Entree met meterkast, woonkamer (ca. 30,5 m²; met erker en haard), eetkamer (ca. 16,5 m²) met aangrenzende keuken (ca. 11 m²; moderne hoekopstelling voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, 5-pitsgaskookplaat, afzuiging en baropstelling). Vanuit de keuken te bereiken achterhal met achterentree, trapopgang naar de verdieping en aangrenzend een slaapkamer (ca. 13,5 m²), toilet en badkamer (ca. 4,5 m²; met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel). Eveneens vanuit de keuken te bereiken extra keukentje eventueel voor de B & B (met nieuw keukenblok (2024) voorzien van koelkast, afzuigkap, combi-magnetron en elektrische kookplaat) met aangrenzend gang met provisieruimte en toegang naar de verschillende bergruimtes en garage). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 6,5 m²), kastruimte, slaapkamer (ca. 7 m²), bergruimte (voormalige badkamer ca. 4,5 m²) en slaapkamer (ca. 11 m²). Vanuit de berging middels vaste trap te bereiken zolderruimte (ca. 57 m²). Indeling B & B: Via aparte ingang te bereiken hal, eerder bij het woonhuis genoemde keuken, woonkamer (ca. 18 m²; met tuindeuren), slaapkamer (ca. 16,5 m²) met aangrenzende moderne badkamer (ca. 4 m²; met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet). Buitenruimte: - Fraai aangelegde siertuin met meerdere terrassen; - Aan de achterzijde gelegen dubbele carport (5,37/6,61 x 5,39). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Remeha, bouwjaar 2015, eigendom; - Voorzien van houten kozijnen met voornamelijk isolerende beglazing; - Glas-in-lood met voorzetramen; - Kruipruimte onder de hele woonkamer; - Open haard; - Waterontharder; - Aanlegsteiger met eigen stroom- en wateraansluiting; - Upstairs traprenovatie in 2023; - Alle buitendeuren voorzien van SKG 3 sterren sloten en beslag; - Aansluitingen voor badkamer aanwezig op de verdieping; - 2 garages waarvan 1 inpandige garage als bergruimte in gebruik; - Mogelijkheid om (tegen meerprijs) de naam van de B & B en bijbehorend inventaris over te nemen.