Vlotterspad 19934 PV DelfzijlTuikwerderrak

Vlotterspad 1, Delfzijl. Een fraai onder architectuur gebouwd Herenhuis gelegen op een royale kavel van maar liefst 1308 m² gelegen aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger. In een rustige woonomgeving in één van de mooiste wijken van Delfzijl staat dit goed onderhouden en luxe uitgevoerd vrijstaand herenhuis. Deze woning heeft veel leefruimte van 223 m² woonoppervlakte dit mede omdat de voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte. Deze ruimte kan eveneens worden gebruikt als een slaap/woonkamer, waardoor de woning vele gebruiksmogelijkheden heeft (wonen/werken, mantelzorg of wonen met veel leefruimte). Verder heeft de woning een royale aangebouwde geïsoleerde berging en fraai aangelegde siertuin met veel privacy en een groot zonneterras aansluitend aan de woning en tot slot een oprit voor meerdere auto's. Aan het Damsterdiep is er nog een eigen aanlegsteiger voor een boot. De woonomgeving van deze woning in het Tuikwerderrak is één van de fraaiste wijken van Delfzijl. Het is een groene wijk royaal van opzet gelegen aan het Damsterdiep. Aan de westkant van de wijk ligt een bosrijk wandelpark ideaal om hier de dagelijkse stappenteller even te gaan activeren. Aan de andere kant heeft deze locatie een uitstekende ligging met een goede bereikbaarheid naar het centrum van Delfzijl met een compleet en divers winkelaanbod, de Handelskade bij het haventerrein met de daar aanwezige horeca. Ook bevinden zich in de nabijheid het treinstation met een rechtstreekse verbinding naar de stad Groningen. Ook zijn er meerdere onderwijsinstellingen in de plaats met 3 brede school locaties met naschoolse opvang en de fraaie moderne scholencampus Eemsdelta in Appingedam met alle studie richtingen voor het voortgezet onderwijs. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond, Entree met een vestibule met het toilet, aansluitend de hal met de vide, L. vormige woonkamer 34 m² met een parketvloer, open haard en openslaande terrasdeuren naar het aangrenzend terras, via de suitedeuren is er de woonkeuken van 34 m² met de eethoek en een complete keuken opstelling voorzien van eveneens een parketvloer. Aansluitend is er een tuinkamer annex werk/slaapkamer 20 m² met een schuifpui en een laminaatvloer. Vervolgens vanuit de keuken is er de toegang naar de provisiekelder en de bijkeuken met een opstelplaats voor het witgoed met een binnendoor naar de aanwezige inpandige berging. Vanuit de hal is er het kantoor van 32 m² met een eigen ingang voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (vanuit deze kamer kunt u met een trap een extra bergzolder bereiken van ca 8m² groot). Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer of als studio voor mantelzorg. Eerste verdieping: overloop met een ruime inloopkast, royale ouderslaapkamer met een kastenwand, een slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) eventueel terug te brengen naar twee kamers, tot slot nog een royaal bemeten 3e of 4e slaapkamer. Alle slaapkamers grenzen aan het balkon en hebben een balkondeur. Aansluitend is er een luxe badkamer met een whirlpool, een inloop douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. INFO: - de woning heeft 22 zonnepanelen. - de woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie. - de beglazing is hoog rendement beglazing met deels HR++ en deels driedubbele beglazing. - de keuken heeft de volgende apparatuur vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplat met een wok gasbrander, koel/vriescombinatie, nieuwe oven/magnetron. - het geheel wordt verwarmd middels een hoog rendement Remeha combiketel. - in 2024 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. - in 2015 is de geïsoleerde schuur aangebouwd omkleed met onderhoudsvrije gevelbekleding. - er is voor deze woning een energieprestatie advies aanwezig, er zijn mogelijkheden aanwezig voor subsidie verduurzaming aan te vragen voor deze woning. Het betreft een zeer goed onderhouden woning, luxe uitgevoerd, gelegen op een royale kavel met veel privacy